買二手房可以用公積金貸款嗎

　　買二手房想要使用住房公積金貸款一定要注意二手房的土地性質(zhì)和房屋年齡。只要房屋的年齡和土地性質(zhì)符合銀行房屋貸款的要求，就可以使用住房公積金進(jìn)行二手房貸款。

　　什么土地性質(zhì)的房屋可以使用二手房住房公積金貸款？想使用住房公積金貸款購(gòu)買的二手房，必須不能是小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不允許上市交易的，小產(chǎn)權(quán)的主人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒有使用權(quán)。所以不能進(jìn)行交易，不能進(jìn)行交易銀行和公積金管理中心也就不會(huì)同意使用住房公積金貸款購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房。

　　在房屋年齡上，國(guó)家規(guī)定二手房貸款的年限為房屋年齡加貸款年限小于等于三十五年想要使用住房公積金貸款買二手房，就一定要看好二手房的房屋年齡，看看三十五年減去房屋年齡后所剩的貸款年限能不能接受。

　　如果二手房符合住房公積金貸款規(guī)定的話，只要攜帶者個(gè)人證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等所需材料到所在地的住房公積金管理中心去申請(qǐng)，就可以辦理二手房住房公積金貸款了。

　　二手房公積金貸款申請(qǐng)條件：

　　1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳 存狀態(tài)。

　　2. 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

　　3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　　4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。