很多人在貸款買(mǎi)房的時(shí)候首選公積金貸款買(mǎi)房，這個(gè)比商業(yè)貸款買(mǎi)房的利率要低很多，但是在使用公積金貸款買(mǎi)房的時(shí)候有些細(xì)節(jié)也是需要注意的。

　　公積金貸款需注意的細(xì)節(jié)：

　　1、夫妻貸款：賬戶如有貸款未還清，不可再次貸款

　　如果是夫妻雙方貸款買(mǎi)房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)，那么公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買(mǎi)第二套房子的。

　　2、二套房：還清第一套貸款才能再次申請(qǐng)

　　借款人使用公積金貸款買(mǎi)過(guò)第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再次使用公積金貸款。

　　3、公積金提取：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，當(dāng)您公積金賬戶上的公積金余額為零時(shí)，您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

　　4、提前還款：在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

　　5、撤消抵押：貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押

　　當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，請(qǐng)務(wù)必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

　　6、妥善保管：不要遺失借款合同和借據(jù)

　　申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。