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有位朋友最近想買(mǎi)一套房子，不過(guò)在付款時(shí)自己的二手房公積金貸款還沒(méi)下放，于是賣方認(rèn)為他違約，必須賠償違約損失。這讓他很郁悶，自己貸款都還沒(méi)下來(lái)，怎么就違約了呢？
公積金貸款辦不下來(lái)算不算違約
關(guān)于這一點(diǎn)的判斷實(shí)際上還是得根據(jù)具體情況來(lái)判斷是誰(shuí)的責(zé)任，一般是根據(jù)雙方所簽訂的《買(mǎi)賣合同》來(lái)決定。一般情況下，我們需要從自身和公積金中心兩方面來(lái)分析原因。
通常情況下，雙方所簽訂的《買(mǎi)賣合同》中都會(huì)約定房款的交付時(shí)間，作為買(mǎi)方，沒(méi)有按時(shí)交付房款應(yīng)屬于違約。但是，違約的責(zé)任是因?yàn)楣e金貸款未及時(shí)發(fā)放造成的這種情況是否屬于買(mǎi)方責(zé)任，這個(gè)又需要分情況處理。
如果公積金貸款未及時(shí)發(fā)放的原因是在于公積金貸款中心，則因?qū)儆诓豢煽沽Γ跸壬梢悦庳?zé)，不需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果公積金貸款未及時(shí)發(fā)放的原因是在于王先生未及時(shí)辦理，那就必須必須為此承擔(dān)違約后果了。
所以，遇到這種情況，解決問(wèn)題的最好辦法是先看看《買(mǎi)賣合同》中具體是如何規(guī)定這種情況下的處理辦法的，然后雙方好好協(xié)商一次，順利解決問(wèn)題才是最關(guān)鍵的。
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