二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購(gòu)買二手房的房屋抵押貸款。

　　申請(qǐng)條件

　　1、具有常住戶口或有效居留身份；

　　2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

　　3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

　　貸款額度

　　所購(gòu)房屋為住房的，貸款額度最高不超過(guò)貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的70%；所購(gòu)房屋為商用房的，貸款額度最高不超過(guò)貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的50%。

　　貸款期限

　　所購(gòu)房屋為住房的，貸款期限與房齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年；所購(gòu)房屋為商用房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。所購(gòu)房屋房齡一般不超過(guò)15年。

　　貸款利率

　　個(gè)人住房二手房貸款利率最低按中國(guó)人民銀行相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行；個(gè)人商用房二手房貸款利率按中國(guó)人民銀行期限利率執(zhí)行。

　　申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料

　　申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)填寫《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行提交如下文件：

　　1、借款人資料

　　（1） 借款人合法的身份證件；

　　（2） 借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

　　（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

　　（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；

　　（5）有保證人的，必須提供保證人有關(guān)資料。

　　2、所購(gòu)房屋資料

　　（1）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；

　　（2）首付款證明；

　　（3）所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明；

　　（4）所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；

　　（5）已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書；

　　（6） 房齡在5年（含）以上及貸款人認(rèn)為房屋價(jià)值需評(píng)估的，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告；

　　（7）銀行要求提供的其它文件或資料。