抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用于各種資金周轉，抵押后的房產仍可以正常使用或出租。在抵押過程中，借款人有權繼續使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權依法處分作為抵押物的住房，并優先得到償還。

　　抵押消費貸款的條件

　　（1）年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；

　?。?）有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺，提供回鄉證）；

　?。?）借款人應具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力；

　?。?）能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利；

　?。?）貸款額最高為房屋評估值的70%；已購公房（成本價購房）不超過60%；公寓、別墅不超過50%；

　?。?）有購房合同、協議或有關批準文件；

　?。?）貸款銀行規定的其他條件。

　　抵押消費貸款利率

　　基準利率

　　利率調整

　　抵押消費貸款手續流程

　　1.借款人填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。