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買房子向銀行貸款的流程
買房子向銀行貸款的流程
買房子向銀行貸款的流程:一、 向銀行提出貸款申請,提交相關材料。二、 貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查,主要審查借款人是否屬于借款對象,是否符合貸款條件,是否有足夠償還貸款本息的能力,然后...

  買房是我們生活中的一件大事,全面了解買房流程,準備充分,才能使整個過程高效順暢。為了讓給買房人提供便利,編者整理了一個買房流程,按照下面說的來做,買房之旅也許會更加輕松。

  買房子向銀行貸款的流程:

  一、 向銀行提出貸款申請,提交如下材料:

  1、 身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件,借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;

  2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款,以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明;

  3、 向售房單位索要的:a、《上海市內銷商品房預售許可證》(期房)或《上海市房地產權證》(現房)的復印件。b、售房單位的營業執照復印件;

  4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明;

  5、 有權部門出具的抵押物估價證明;

  6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

  7、 申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明。

  二、 貸款銀行審查

  貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查,主要審查借款人是否屬于借款對象,是否符合貸款條件,是否有足夠償還貸款本息的能力,然后確定實際貸款額度,并通知借款人承諾貸款。

  三、 簽訂合

  1、 借款人、貸款銀行和售房單位(保證方,保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業性借款合同。

  2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

  四、 辦理住房抵押合同公證

  到當地公證處辦理住房抵押合同公證,公證費由貸款銀行負擔。

  五、 辦理房地產抵押登記

  持公證處公證后的住房抵押合同,到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記,并攜帶下列資料:

  1、 經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”

  2、 經公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。

  抵押登記費由借款人負擔。

  六、 辦理所購房屋的保險手續

  貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明(期房)或房地產登記部門收件收據(現房)〕后,將為借款人代辦保險業務,保險費用按保險公司規定支付并由借款人負擔。

  七、 辦理貸款

  以上手續辦完后,銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。

  接下來的事情,就是分期償還銀行貸款,償還期結束后, 憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明,到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。

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