持有加拿大留學、旅游、工作、訪問和探親等簽證的中國公民是可以在加拿大購置自住或投資物業的。持加拿大有效簽證的中國公民，可以從我們 BMO（蒙特利爾/蒙特利爾）銀行貸款購置物業，利率也與當地居民一樣。

　　非加拿大居民申請銀行貸款的條件：

　　1. 在加拿大持工作簽證，最低可以付10%的首付，在沒有任何車貸、學生貸款等等債務的前提下，提供工作及報稅記錄便可以申請工資稅前收入6倍左右的貸款。

　　2. 在加拿大持非工作簽證，首付最低35%。但銀行要求對所購物業作租金收入評估后，方可最后確認可貸款數量。一般而言，如果租金收入不能維持房屋開銷，則銀行會要求增加首付。

　　3. 房屋交接之前，首付款要到達加拿大境內銀行，提供一份銀行月結單來證明首付已到，如是BMO銀行的客戶則無需提供月結單。

　　4. 買房合同需要貸款申請人本人簽字，交房時如果不能由本人交接可委托第三方交接房子，具體手續要由律師來辦理。

　　5. 請注意，私售和銀行迫倉房最好謹慎，最好別用委托人來交接，因為這種合同通常特殊，為避免不必要的麻煩，最好自己交接。

　　6. 留學生購房，通常留學生本人就可以購置房產而無需加父母名字；但如果是很年輕的留學生，買很大的房子，銀行可能會要求將父母一方的名字加在貸款上。因為顯而易見留學生本人是供不起這么大房子的。

　　7. 最重要的，貸款100萬加元以下，無需出示原國內工作證明及收入證明。1. 簽證身份貸款申請人（以下簡稱申請人）在加拿大需要有有效的銀行賬戶。就是在加拿大境內的銀行要有一個銀行賬戶，以便應付貸款月付、物業稅、水電費等等日常操作。

　　8. 申請人需要有兩份有效證件，一份是有效中國護照，一份是有效加拿大簽證（簽證可以是一次或多次，但一定要在有效期之內），還需要提供第一次登陸加拿大日期。

　　9. 良好的信用記錄。剛剛來到加拿大的中國公民，還沒有信用記錄，這個沒關系，一個良好的貸款記錄就會給你的信用加分了。但有些已經在加拿大工作和學習過的朋友，則要保持一個良好的信用記錄，如果信用記錄是不良記錄，那一定要盡可能早些理清，不然則是后患無窮。