不少朋友在銀行都申請(qǐng)過按揭貸款，由于近幾年房價(jià)在上漲，有不少房產(chǎn)的余值變多了，由于之前的按揭貸款利息比較低，不愿意結(jié)清之前貸款，所以想希望在原有按揭貸款的基礎(chǔ)上再申請(qǐng)一筆抵押貸款，這類貸款我們稱之為二次抵押貸款，今天融房貸小編就為您解說一下房屋二次抵押貸款。

        房屋二次抵押貸款，就是將已做抵押的房產(chǎn)再次抵押，從特定放款人處獲得貸款?；\統(tǒng)得說，就是房貸沒還清，房子又可以再次抵押獲得貸款。這種業(yè)務(wù)已然存在，只不過“二次貸”的資金用途是有限制的，只能用于經(jīng)營性用途和銀行認(rèn)可的個(gè)人消費(fèi)用途，嚴(yán)格禁用于買房。

        此項(xiàng)業(yè)務(wù)比較適合小微企業(yè)和民營企業(yè)，可以說是國家對(duì)于小微企業(yè)和民營企業(yè)的一種支持，助力小微企業(yè)和民營企業(yè)發(fā)展。

        目前，有此項(xiàng)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)有很多，主要有三大類機(jī)構(gòu)，一是銀行，二是貸款機(jī)構(gòu)，三是典當(dāng)行。雖然經(jīng)營此業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)多樣，但是民間借貸有較高的風(fēng)險(xiǎn)，大多數(shù)人會(huì)選擇銀行辦理房產(chǎn)二次貸業(yè)務(wù)。銀行可靠，值得信賴，是房產(chǎn)二次貸的首選。只有少量銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如果你的房產(chǎn)價(jià)值1000萬，第一次用此房產(chǎn)抵押貸款了300萬，那么第二次抵押貸款金額，以房產(chǎn)總價(jià)的50%~70%計(jì)算，扣除現(xiàn)有貸款300萬。也就是說，最高借款金額為400萬。兩次房貸的合計(jì)金額不得高于房產(chǎn)總價(jià)值。

        所以融房貸小編建議各位辦理房產(chǎn)二次貸的客戶，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

        所以只要你有高價(jià)值的房產(chǎn)，抵押過一次也沒關(guān)系，如果你再有資金需求，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)二次貸。但是，房產(chǎn)二次貸是有條件的，房子要是可拎包入住的且有產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房，且兩次房產(chǎn)抵押對(duì)象要是同一家銀行，跨行是不行的，加上要為房產(chǎn)辦理房屋保險(xiǎn)等，可以說條件非?？量?。

        介紹了這么多，你是否對(duì)房屋二次貸有所了解呢，如果此時(shí)你對(duì)房產(chǎn)二次貸有所了解，并且有意向辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，融房貸小編在此可以指導(dǎo)您如何辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，首先您要向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)評(píng)估，銀行會(huì)參考房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，大致預(yù)估貸款額度。其次，要抵押公證，幾乎所有的合同都需要公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，房屋抵押貸款合同也不會(huì)例外。接著就是將各種需要遞交的資料提交給房產(chǎn)交易中心審核。然后，房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，等個(gè)5~7個(gè)工作日，就可出具其他權(quán)證。抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后就會(huì)放款；此時(shí)，房屋二次抵押貸款就算辦理好了，只要記得到期還款和前往房產(chǎn)交易中心解除抵押就行了
        愿我融房貸小編的解說，對(duì)你有所幫助，能夠解決大家的資金需求。