當我們獲得稱心如意的房子之后，會得到和這套房子有關(guān)的資料，在這些資料中有兩樣?xùn)|西特別重要，就是房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記證。很多人都有這樣的疑問，房產(chǎn)證和不能產(chǎn)證到底有什么區(qū)別？有很多人搞不清楚不動產(chǎn)證，有一些人覺得房產(chǎn)證就是不動產(chǎn)證，這兩者還是有很大的區(qū)別的，下面融房貸小編就帶領(lǐng)大家一起了解下。

首先，兩者的性質(zhì)不一樣，發(fā)證機關(guān)也不一樣

        不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。其中，房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)是動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”，在簽發(fā)單位上是一個很大的區(qū)別。

其次，制作也不一樣，區(qū)別包括版本、防輻射標簽、具體內(nèi)容等

1、房產(chǎn)證版本

我們手中的房產(chǎn)證實際上只有一個版本，而不動產(chǎn)證書卻是有兩個不同版本的，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，不同版本之間的本質(zhì)區(qū)別其實不大。

2、防輻射標簽

兩個證件的細節(jié)之處也有好多不同，房產(chǎn)證沒有防輻射標簽，不動產(chǎn)證有防輻射標簽。

3、二維碼

現(xiàn)在二維碼已經(jīng)在各行各業(yè)所普及，二維碼也應(yīng)用到了不動產(chǎn)權(quán)證書上，它的增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標識，只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產(chǎn)權(quán)利人、不動產(chǎn)證書編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息。

4、說內(nèi)容

不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)在內(nèi)容上相比更詳細，房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；不動產(chǎn)證內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。還有鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號等內(nèi)容。

5、費用詳解

房產(chǎn)證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

        融房貸小編提醒一下大家，雖然房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有許多的不同，但是這并不意味著房產(chǎn)證一定要換成不動產(chǎn)權(quán)證。雖然在一定程度上房產(chǎn)證是一個很重要的證件，但是不動產(chǎn)證的權(quán)重更高，因此在有不動產(chǎn)登記證的情況下，房產(chǎn)證則變成了一個“附屬品”。目前兩個證件堅持“不變不換”原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證，只要按時聽從相關(guān)部門的安排就好了。