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退房被拒？購房者遇到這些情況可退房

來源：融房貸2019-10-03 22:50:34

對于我們大多數普通人而言買房子可謂是件終身大事，當然不希望買了后再退掉。不過如果發生如質量等重大缺陷問題，還是要重新選擇。那當我們遇到哪些問題是可以退房呢？下面聽融房貸小編講解一下吧。

好多人在購買房子的時候可能考慮的沒有那么周全，到售樓處看房的時候被售樓處人員不著邊際的介紹忽悠得暈頭轉向，一激動下就直接交了定金，當綜合考慮各種因素之后可能又發現了房子并不是自己想要的，這時候可能就面臨退房的問題，然而正如潑出去的水，房子并不是可以隨便退的，那么哪些情況可以退房呢？融房貸小編在此整理了一些信息，暫且聽我講解。

一、開發商＂五證＂不全

開發商在出售房產時也要符合國家的相關規定，滿足相應的要求，根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。所以如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的房款，你也可以申請回相應的利息。

二、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計

我們在購買房子的時候，一定是看重了房子的某些特定的屬性，購房者收房時，發現房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約在這個時候我們購房者有權提出解約，而且開發商也要接受相應的制裁。

三、房屋面積差超過3％

當驗房的時候出現房屋面積相差過大時也有機會進行退房，實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差，超過3％的話，購房者有權向開發商提出退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

四、房屋出現重大質量問題

房屋的質量影響我們的使用體驗，如果房子出現以下質量問題的，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償：

1、房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；

2、由于房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商并沒有提供，購房者需要警惕了。

五、超過合同約定時間未辦理產權證

購房合同中會對開發商為購房者辦理產權證的期限作出約定，由于新房辦理房產證，都是開發商一手操辦。若辦證遲延，一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。若辦證不能，比如開發商的土地問題、資金問題、規劃問題等等，但不管是由于哪一方面出了問題，購房者確定不能取得產權，那么購房者無法實現自己的合同目的，也不能擁有房屋的所有權，所以，這種情況下購房者較好選擇退房。

六、開發商逾期交房催促后仍交不了

開發商逾期交房是最常見的情形。因為逾期交房加大了購房者的風險，所以不管法律還是合同對開發商的這一違約行為都必須予以適當歸制，以保護購房者的權益。

購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較常見的是兩個點：60日和90日。若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同退房。

七、房子被開發商拿去做二次抵押

這種情形我們大多數人可能比較陌生，但這種情況也是真實存在的，有的開發商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。我們在購買房子的時候一定要查清相關事實，如果情況屬實可以立即要求退房，并有權要求開發商支付雙倍的賠償，這是我們的權力。

融房貸小編提醒大家，如果遇到購買的房子出現問題，需要退購房定金的情形，一定要堅持維護自己的合法權益，法律將會是我們的堅強后盾。

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