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退房被拒？購房者遇到這些情況可退房

來源： 融房貸2019-10-03 22:50:34
         對于我們大多數(shù)普通人而言買房子可謂是件終身大事，當然不希望買了后再退掉。不過如果發(fā)生如質(zhì)量等重大缺陷問題，還是要重新選擇。那當我們遇到哪些問題是可以退房呢？下面聽融房貸小編講解一下吧。
 
         好多人在購買房子的時候可能考慮的沒有那么周全，到售樓處看房的時候被售樓處人員不著邊際的介紹忽悠得暈頭轉(zhuǎn)向，一激動下就直接交了定金，當綜合考慮各種因素之后可能又發(fā)現(xiàn)了房子并不是自己想要的，這時候可能就面臨退房的問題，然而正如潑出去的水，房子并不是可以隨便退的，那么哪些情況可以退房呢？融房貸小編在此整理了一些信息，暫且聽我講解。

一、開發(fā)商＂五證＂不全
 
開發(fā)商在出售房產(chǎn)時也要符合國家的相關(guān)規(guī)定，滿足相應(yīng)的要求，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。所以如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的房款，你也可以申請回相應(yīng)的利息。
 
二、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計
 
我們在購買房子的時候，一定是看重了房子的某些特定的屬性，購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約在這個時候我們購房者有權(quán)提出解約，而且開發(fā)商也要接受相應(yīng)的制裁。
 
三、房屋面積差超過3％
 
當驗房的時候出現(xiàn)房屋面積相差過大時也有機會進行退房，實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差，超過3％的話，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
 
四、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題
 
房屋的質(zhì)量影響我們的使用體驗，如果房子出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：
 
1、房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認定不合格的；
 
2、由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響購房者正常使用的。通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。
 
五、超過合同約定時間未辦理產(chǎn)權(quán)證
 
購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。若辦證不能，比如開發(fā)商的土地問題、資金問題、規(guī)劃問題等等，但不管是由于哪一方面出了問題，購房者確定不能取得產(chǎn)權(quán)，那么購房者無法實現(xiàn)自己的合同目的，也不能擁有房屋的所有權(quán)，所以，這種情況下購房者較好選擇退房。
 
六、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了
 
開發(fā)商逾期交房是最常見的情形。因為逾期交房加大了購房者的風險，所以不管法律還是合同對開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當歸制，以保護購房者的權(quán)益。
 
購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較常見的是兩個點：60日和90日。若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同退房。
 
七、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押
 
這種情形我們大多數(shù)人可能比較陌生，但這種情況也是真實存在的，有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。我們在購買房子的時候一定要查清相關(guān)事實，如果情況屬實可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償，這是我們的權(quán)力。
 
       融房貸小編提醒大家，如果遇到購買的房子出現(xiàn)問題，需要退購房定金的情形，一定要堅持維護自己的合法權(quán)益，法律將會是我們的堅強后盾。
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