房產抵押貸款為房子的人群提供了新的貸款方式，但是有些朋友都有這樣的疑問，即使有公積金卻依然貸不到款，這是為什么呢，今天融房貸小編就給大家介紹一下有哪些情況難以辦理房產抵押貸款，我們又應該如何避免。

一、工作不穩定

工作好壞影響了我們的薪資水平，我們的薪資水平又影響了還款能力。所以如果沒有穩定的工作就沒有足夠的還款能力，大多數人在申請貸款的時候，也是如此。工作不穩定的用戶，他們將無法快速還清貸款。這對貸款機構的運營也是很不利的，銀行會對你的工作進行審查，所以貸款機構不允許工作不穩定的用戶申請貸款。年齡沒有滿18周歲的未成年人，也是不能辦理貸款的。

二、征信記錄惡劣

誠信為本，若果你的信用值不好，很難有人會和你展開合作，再貸款上也是如此，個人征信記錄，會直接影響他們能否成功申請貸款。銀行會為征信記錄良好的人放寬貸款政策，降低貸款門檻。相反，銀行會拒接征信記錄差的。如果你的信用值很低，銀行還有可能把你拉進黑名單，拒絕和你開展相關業務。

三、有欠款記錄

生活中有句俗語，有借有還，再借不難，很多人在生活中，都會多次辦理貸款。有的人還會使用信用卡，提前消費。如果這些人有還款逾期，或者是信用卡有欠費記錄的，在申請貸款業務的時候，將無法通過銀行的審核。因為這些都會被記錄在案，銀行在審核時同樣可以看到你的欠款記錄，這樣會降低對你的信心。

四、有犯罪記錄

犯罪記錄也會影響我們的貸款，這并非是對某些群體的歧視，許多銀行在審核個人信息時，都會了解個人在社會中的行為。如果有犯罪記錄，有不好的行為，銀行也會拒絕這些人的貸款申請。畢竟有犯罪記錄的人，他們大多數品行方面值得懷疑，所以這部分群體也很難獲得貸款。

通過融房貸小編的介紹相信大家已經有所了解，銀行會對不符合條件的用戶，提高貸款門檻，所以大家在日常生活中一定要規范自己的行為，使自己滿足其辦理條件。這樣才有可能更快更好的辦理貸款業務。