辦理房貸的貸款年限是我們值得我們深思的內容，貸款年限牽扯到很多內容，我們平常人大多數可能在30年和20年之間徘徊，如果經濟基礎比較好的朋友也可能會選15年、10年等。在貸款年限這個問題上很多人都比較猶豫，很多人都說“貸款年限越長越好”，然后就毅然決然選了30年，這我們不禁要問這樣選擇真的對嗎？

       在貸款中有許多問題我們了解的并不是很透徹，以下便是融房貸小編對貸款買房年限怎么計算的講解，希望對朋友們有所幫助。

在銀行辦理貸款通常會有三種貸款方式，住房公積金貸款、商業貸款與組合貸款，在辦理貸款時我們可以按照自己的具體需求進行選擇。

第一種是住房公積金貸款的買房年限的計算方式

        第一種說法是住房公積金貸款的期限最長為25年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；另外一種說法是，貸款的年限+貸款人的年齡不得超過70年，具體的情況以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準，要根據不同的政策具體分析。

第二種是商業貸款的買房年限的計算方式

        商業貸款年限最長為25年，有一些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。與住房公積金貸款不同，每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體的情況要看銀行的規定。

第三種是組合貸款的買房年限的計算方式

        組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，其他要求也與上文所提到的內容所一致。

        在這里融房貸小編告訴大家一個小竅門，我們除了與銀行申請暫停還款這種貸款方式意外，我們其實還可以與銀行商量延長還款期限，比如：本來房貸期限是20年期，已經還款10年，如果在還款的過程中遇到經濟難關，一時無法定期月供固定本息，這個時候可以主動找銀行申請，按自己經濟狀況每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到25年期，通過延長還款的途徑度過經濟難關，這不失為一個很好的方式。