房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。



2019房產(chǎn)證貸款流程具體有哪些？

“房產(chǎn)證抵押貸款”是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同所銜接出的三角關(guān)系。和二手樓置業(yè)貸款、一手樓貸款不同，特點(diǎn)在于客戶(hù)已經(jīng)擁有了房產(chǎn)的所有權(quán)的結(jié)果狀態(tài)，而不是即將擁有的過(guò)程狀態(tài)。那么房產(chǎn)證貸款需要什么條件呢，流程是什么呢？

一、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件

1.抵押房產(chǎn)證所有人可以是借款人本人/他人，也就是說(shuō)如果房產(chǎn)證不是自己的，但只要經(jīng)過(guò)他人同意并有同意其用作抵押的證明，便可以利用別人的房子進(jìn)行申請(qǐng)抵押貸款；

2.申請(qǐng)人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

4.房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過(guò)40年；

5.房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款、擔(dān)保行為，并愿意一同承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；

6.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

7.有本市常住戶(hù)口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

8.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

二、房產(chǎn)證貸款流程

1.貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，等待銀行審批；

2.如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料；然后銀行會(huì)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，貸款金額取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格；

3.貸款利率根據(jù)央行基準(zhǔn)利率上調(diào)一定比率。貸款期限一般不超過(guò)5年，特殊情況可以延長(zhǎng)到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇；

4.接下來(lái)就需要簽訂一系列合同了，同時(shí)貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶(hù)，如果沒(méi)有則需要立即開(kāi)通；

5.按照相關(guān)部門(mén)的要求辦理抵押登記；

6.銀行會(huì)將貸款打入你的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，此時(shí)用房產(chǎn)證貸款的流程就算是完成了。

房屋類(lèi)型不同，需要準(zhǔn)備的材料也不同:

三、現(xiàn)房抵押

1.房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；

2.房屋所有權(quán)證；

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

4.有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；

5.銀行借款合同；

6.夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具證明。

四、期房抵押

1.購(gòu)房預(yù)售合同；

2.與銀行簽訂購(gòu)房借款合同；

3.購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

4.夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的證明。