對于很多人來說，貸款買房也是一件喜事，但是喜事歸喜事，回歸理性就涉及到金錢了，除了房子本身需要支付分的金錢除外，還有就是涉及到利息的部分，所以說后面要背負的債還是很巨大的，所以很多人在還款的時候，中途有了錢了，就想提前還款，不想背負房貸可，那么提前還款房貸如何計算呢？對于大多數銀行來說，一般房貸在正常還一年的時間之后，貸款的違約金部分就不會收取的了，也就是說還本息就好了。目前銀行房貸提前還款包括以下三種：提前全部還款，就不再計算貸款期限內應該要繳納的利息，只收取還款前的房貸利息。第二種就是如果是提前還部分的貸款，那么提前還的只是本金減少了，所以每個月的利息是需要重新計算的，那么利息也會隨之變少，也就是說每個月的還款額度就會減少。第三種就是提前還款縮短貸款時間，這種方式需要繳納的利息也會隨之減少。
提前還房貸如何計算呢？比如你貸款30萬，采取的是等額本金還款法，貸款10年期。按照現在的商業貸款基準利率5.15％來算，每一個月還款數不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元，每月遞減10.73 元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。
還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前還貸，具體為：
1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當月利息1158.75元，總共271158.75 元。
2、如果是提前部分還款，比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當月需還103658.75 元。按新辦法重新計算，新調整后下月還款2284.27 元，每月遞減6.72 元，在原來基礎上可節約利息23175 元。
3、如果是提前部分還款，還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當月需還103658.75 元，調整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調整后下月還款3218.85 元，每月遞減10.73 元，在原來基礎上可節約利息37552元。
