貸款利率、額度是人們?cè)谵k理貸款時(shí)所關(guān)注的問題，貸款種類雖多，但要求低利息也低的非房屋抵押貸款莫屬。不過不少貸款的朋友，房屋本身已經(jīng)有按揭貸款，在不想還貸款的情況下，想從已經(jīng)有貸款的房產(chǎn)里再申請(qǐng)一次貸款，就是所謂的房屋二次抵押貸款。那么，什么是房屋二次抵押貸款？有何條件要求？

        個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。

       房屋二次抵押貸款要求借款人是一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

       辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：第一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。

房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

        所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，聚融網(wǎng)小編提示這樣借款人的還款壓力會(huì)更高，提前做好還款計(jì)劃還是非常有必要的。