大多人買房都是選擇貸款的方式，目前買房的主要形式有公積金貸款買房，商業貸款買房，以及組合貸款；對于公積金和商業貸款大家都好理解，那么什么是組合貸款？這類貸款方式指的是對于公積金繳納不足部分采用商業貸款，也就是公積金貸款與商業貸款并用的貸款方式，下面給大家總結一下個人住房組合貸款申請條件和流程。
一、個人住房貸款組合貸款條件：1、首先借款人需要在當地正常繳納公積金庫存，并且符合當地的公積金管理機構的其它貸款要求。
2、其具備明確的購房意愿或者是以及簽訂了的正式購房合同，并且支付首付比例20%以上。
3、借款人需要具備穩定的收入來源以及穩定的工作。
4、對于所購買的房產需要具有個人產權。
5、其需要能夠提供符合銀行貸款擔保。
個人住房貸款所需要的資料：借款人所提交的資料包括個人與配偶的戶口本，身份證，婚姻證明，信用報告以及房屋買賣的合同。
二、個人住房組合貸款的流程（1）貸款申請：借款人向公積金中心或受委托銀行提出組合貸款申請，由公積金中心對借款人住房公積金貸款資格進行審查。
（2）貸前調查：受委托銀行應對借款人貸款用途、貸款資料、抵押物狀況、還款能力等進行調查。對不符合貸款條件的，應及時將資料退還給借款人。
（3）面談和面簽：對符合組合貸款條件的，由受委托銀行經辦人員指導借款人填寫組合貸款相關資料，并簽訂《西安個人住房(組合貸款)借款合同》和《抵押合同》。
（4）貸款審批：組合貸款資料齊全后，分別按照公積金貸款和商業貸款各自的審批流程進行貸款審批。
（5）抵押登記：組合貸款審批結束后，抵押權人憑相關資料到房產交易管理部門辦理房產抵押登記手續。
（6）貸款發放：抵押權人出具《辦結通知書》，受委托銀行收到組合貸款資料后，向公積金中心提交公積金貸款放款申請，公積金中心向受委托銀行劃撥公積金貸款資金，受委托銀行將組合貸款資金(公積金貸款資金商業貸款資金)按照借款合同約定的時間、金額和賬戶同時發放。
