伴隨著社會經濟的發展，生活水平的提高，現如今貸款買車買房已經是常見的事情，然而很少有人能一次性付全款。這可能有兩個原因，第一是因為經濟條件有限，第二就是就多余的錢可以用作其他的投資理財里，造成了買房資金不足

        其實貸款買房也不是那么容易的事情，在辦理過程中我們可能會遇到很多困難，而且新房和二手房在辦理房貸的時候還不一樣，今天就跟聚融網小編一起來看看關于新房和二手房的房貸差別有哪些以及注意事項吧。

一、新房和二手房的房貸差別有哪些？

1、首付款及貸款額度

        新房是按照房屋總價乘相對應的比例計算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優惠政策，雖然二手房和新房的貸款政策是相同的，但是二手房收到評估價格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，周期比較短。如果二手房房屋沒有什么升值的空間，銀行為了控制風險，貸款的額度會更小。

2、貸款年限

        新房和二手房的貸款年限是有一定差距的，新房的貸款年限一般比較長，20年或30年都有，但是二手房的貸款年限是比較短的，特別是房齡大的二手房，那貸款的年限就更短。在很多城市，二手房的貸款年限和竣工房齡加起來不能超過30年，房齡越大，貸款的周期就越短，每月還款的金額就越大。

3、稅費

        購買新房主要繳納契稅、房屋維修基金和物業費等等，但是購買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、中介費等等，二手房的稅費明細更多更復雜。另外新房和二手房的契稅標準是一樣的，但是計稅價不一樣。

二、要注意的事項

1、注意貸款年限
 
         二手房的貸款年限受房屋的房齡影響，如果房齡比較大，貸款年限就要短一些，大家不要以為貸款的年限短，利息就少，能省下一筆費用，但是貸款年限短意味著每月的還款金額就變大，如果沒有穩定的經濟來源，很容易還不上貸款，影響征信，嚴重的銀行會收回房屋拍賣償還余款，所以大家在選擇貸款年限的時候，還是要慎重考慮，結合自己的經濟條件來選擇年限的長短。

2、注意征信

         在辦理貸款的時候，除了房子自身條件會影響到貸款申請，還有借款人的一些問題也會影響貸款的發放，比如借款人的征信、收入證明等。如果借款人的征信報告有不良記錄，又沒有辦法提供材料證明此記錄已經消除，那銀行可能會考慮借款收回來的可能性不大，風險很高。當然不同的銀行可能對于征信的要求不一樣，有可能其他銀行可以放貸，但是貸款額度也會受到影響。

3、注意提前還款條件

         我們在辦理貸款的時候，還應該弄清楚提前還款有什么前提條件需要滿足，并不是所有的提前還款都是節省利息的，有些銀行甚至提出了借款人還貸未滿一年，提前還款將要支付違約金。

        以上就是關于新房和二手房的房貸差別有哪些以及需要注意什么的全部內容，其實不管是購買新房還是二手房，大家都要提前了解房屋相關的知識，做好事前準備，在購買的過程中才能理性選房，避免在買房過程中受騙上當。

        聚融網小編建議如果大家經濟條件允許，又想降低購房風險的話，還是選擇新房比較合適，不論房子質量，還是售后服務，與二手房相比新房還是比較有保障的。