貴陽的上班族在申請房產抵押貸款時，主要關注的內容包括房產評估價值、還款能力、貸款期限和利率。以李女士為例，她是一位在貴陽工作多年的上班族，計劃通過房產抵押貸款來購買一輛新車。李女士的房產位于貴陽市南明區，是一套80平方米的住宅，市場估價約為40萬元。

房產評估價值是銀行在審批過程中最為看重的因素之一。銀行通常會聘請專業的評估機構對房產進行評估，確保其估值合理。例如，李女士的房產評估價值為40萬元，而銀行根據評估結果，決定是否能夠提供相應的貸款額度。對于李女士而言，如果銀行批準了30萬元的貸款額度，那么剩余的10萬元則需自籌解決。

還款能力也是銀行審批的重要依據。銀行通常會審查申請人的收入證明、銀行流水等資料，以判斷其是否有足夠的經濟實力按時償還貸款本息。以李女士為例，她的月收入為8000元，扣除日常開銷后，每月可用于償還貸款的金額大約為3000元。在審批過程中，銀行會重點考察李女士是否有穩定的收入來源以及能否按時還款。

貸款期限和利率也會影響最終的貸款審批結果。一般而言，貸款期限越長，每月還款額相對較低，但總利息支出也會增加；反之亦然。李女士希望貸款期限為10年，這樣每月還款壓力較小，同時也降低了利息支出。假設貸款利率為4.9%，那么李女士每月需要償還約2678元，總共支付利息約為20.3萬元。如果將貸款期限縮短至5年，每月還款額將增加到約5356元，但總利息支出僅為10.1萬元。李女士在選擇貸款期限時，需要權衡每月還款額與總利息支出之間的關系。

需要注意的是，銀行還會審查申請人的信用記錄，以評估其違約風險。建議申請人保持良好的信用記錄，避免逾期還款或欠款行為。如果李女士能夠按時償還其他債務，那么在申請房產抵押貸款時，她的信用記錄將會更加有利。

貴陽的上班族在申請房產抵押貸款時，應重點關注房產評估價值、還款能力、貸款期限和利率等因素，并根據自身實際情況做出合理的選擇。