濟(jì)南的購(gòu)房者在已有房貸的情況下是否可以再次申請(qǐng)貸款，答案是肯定的。但需要注意的是，再次貸款會(huì)受到原有貸款情況的影響，包括剩余貸款金額、還款進(jìn)度以及個(gè)人信用狀況等因素。以下通過(guò)一個(gè)具體案例來(lái)詳細(xì)說(shuō)明。

以張女士為例，她于2019年購(gòu)買(mǎi)了一套位于濟(jì)南市的二手房，并且選擇了20年的按揭貸款，每月需償還2000元。由于家庭經(jīng)濟(jì)狀況有所改善，張女士計(jì)劃在現(xiàn)有房產(chǎn)上追加投資，打算購(gòu)買(mǎi)一套位于附近的新房。在咨詢多家銀行后發(fā)現(xiàn)，能否再次貸款取決于多個(gè)因素。

張女士當(dāng)前的房貸余額為60萬(wàn)元，每月還款額為2000元，這表明她已經(jīng)償還了約10萬(wàn)元的本金。假設(shè)張女士希望繼續(xù)使用等額本息的方式償還新貸款，那么根據(jù)銀行提供的利率條件，如果選擇10年的貸款期限，月供大約為7000元；而如果選擇20年的貸款期限，則月供約為4000元。如果選擇20年的貸款期限，張女士將能夠承受更高的月供壓力，但相應(yīng)地，利息支出也會(huì)減少。

銀行在審批張女士的二次貸款申請(qǐng)時(shí)，還會(huì)考慮她的還款能力。通常情況下，銀行會(huì)計(jì)算張女士所有負(fù)債（包括現(xiàn)有房貸和新貸款）占其收入的比例，這個(gè)比例不能超過(guò)50%，否則可能會(huì)影響貸款的審批。以張女士的收入水平來(lái)看，她目前的收入足以覆蓋所有負(fù)債，因此不會(huì)影響貸款的審批。

張女士的個(gè)人信用記錄也是一個(gè)重要因素。如果她在過(guò)去的幾年里按時(shí)還款，沒(méi)有逾期記錄，那么銀行會(huì)認(rèn)為她是可靠的借款人，從而更有可能批準(zhǔn)她的貸款申請(qǐng)。

濟(jì)南的購(gòu)房者在已有房貸的情況下是可以再次申請(qǐng)貸款的，但是需要綜合考慮自身的還款能力和信用狀況。對(duì)于張女士而言，選擇20年的貸款期限不僅能夠在一定程度上減輕每月的還款壓力，而且還可以降低總的利息支出。具體情況還需要根據(jù)銀行的具體政策和個(gè)人情況進(jìn)行判斷。