根據(jù)杭州當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，商品房抵押貸款的審批時(shí)間一般在7到30個(gè)工作日之間。這一時(shí)間跨度主要取決于借款人提供的資料完整性、銀行內(nèi)部審批流程以及當(dāng)前市場環(huán)境等因素。以2023年為例，張先生計(jì)劃購買位于杭州市區(qū)的一套總價(jià)為500萬元的商品房，并申請了300萬元的抵押貸款，貸款期限為15年。在提交完整材料后，從申請到最終放款，整個(gè)過程耗時(shí)約20個(gè)工作日。

張先生的案例中，他向工商銀行提交了購房合同、收入證明、征信報(bào)告等相關(guān)文件。在資料齊全的情況下，銀行于第5個(gè)工作日完成了初步審核并給予了審批意見。但由于張先生的征信記錄中存在一些瑕疵，銀行要求他在一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)充提供個(gè)人信用修復(fù)的相關(guān)證明材料。在張先生提交了額外的材料后，銀行于第15個(gè)工作日再次審核通過，并將貸款金額調(diào)整為280萬元，貸款期限也由最初的15年縮短至10年。最終，貸款于第20個(gè)工作日發(fā)放。

影響審批時(shí)間的因素主要有以下幾個(gè)方面：

1. 貸款額度和貸款期限：貸款額度越大、期限越長，審批時(shí)間可能會(huì)相應(yīng)延長。如張先生的貸款額度為300萬元，而最終審批通過的貸款額度為280萬元，因此審批時(shí)間相對較短。

2. 提交資料的完整性和準(zhǔn)確性：如果借款人提交的資料不完整或有誤，銀行可能需要多次催促借款人補(bǔ)充資料，這將導(dǎo)致審批時(shí)間延長。

3. 銀行內(nèi)部審批流程：不同銀行的審批流程可能存在差異，有的銀行可能需要經(jīng)過多個(gè)部門的審核，從而導(dǎo)致審批時(shí)間較長。

4. 市場環(huán)境：在房地產(chǎn)市場較為緊張的情況下，銀行可能會(huì)采取更為嚴(yán)格的審批標(biāo)準(zhǔn)，這將導(dǎo)致審批時(shí)間延長。

5. 貸款利率：貸款期限越短，利率通常越低。例如，張先生選擇的10年期貸款相比15年期貸款，其利率更低，這有助于提高審批效率。

6. 房屋價(jià)值評(píng)估：房屋價(jià)值評(píng)估是抵押貸款審批的重要環(huán)節(jié)之一。評(píng)估過程可能需要一定的時(shí)間，這也會(huì)影響審批時(shí)間。

商品房抵押貸款的審批時(shí)間會(huì)受到多種因素的影響，但總體而言，審批時(shí)間在7到30個(gè)工作日之間是正常的。為了確保審批順利進(jìn)行，借款人應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，并與銀行保持密切溝通。