在濟南申請住房抵押貸款的流程大致可以分為以下幾個步驟：購房者需要選擇合適的房產，并與賣方簽訂購房合同；向銀行提交貸款申請及相關材料；然后，銀行會對借款人進行信用評估和房產評估；接著，雙方簽訂借款合同并辦理抵押登記手續；在貸款審批通過后，銀行會將貸款發放給借款人。以張先生為例，他計劃購買一套位于濟南市歷下區的商品房，總價為200萬元，希望通過銀行貸款的方式支付首付以外的部分。

張先生在購房前就已經對多家銀行進行了咨詢，最終選擇了中國工商銀行作為貸款銀行。根據工商銀行的政策，張先生可以選擇的貸款期限為1年至20年。為了降低貸款成本，張先生選擇了10年的貸款期限。在提交貸款申請時，張先生需要準備包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、購房合同等材料。這些材料不僅有助于銀行了解張先生的基本情況，還能幫助銀行判斷其還款能力。張先生還需提供近期的銀行流水記錄，以便銀行進一步核實其收入水平。

在收到張先生提交的貸款申請后，工商銀行隨即展開了內部審核工作。銀行工作人員首先對張先生的個人信用進行了全面評估。張先生擁有良好的信用記錄，從未逾期還款，這使得他的信用評分達到了較高水平。隨后，銀行對張先生所購商品房進行了詳細評估。經評估，該房產的價值確實符合張先生的貸款需求。在綜合考慮了張先生的收入狀況、負債情況以及房產價值等因素后，工商銀行決定向張先生發放住房抵押貸款160萬元，貸款利率為4.9%，貸款期限為10年。

在完成貸款審批后，張先生與工商銀行簽訂了正式的借款合同，并按照規定辦理了抵押登記手續。至此，張先生順利獲得了所需的資金支持，成功完成了購房過程。在整個過程中，張先生始終遵循著正規的流程，確保了整個交易的安全性和合法性。張先生也充分認識到，選擇合適的貸款期限對于降低貸款成本至關重要。通過選擇10年的貸款期限，張先生能夠在較短時間內還清貸款本金和利息，減輕了經濟負擔。在未來，張先生將繼續關注市場動態，合理規劃財務，以實現更加美好的生活目標。