杭州房產(chǎn)抵押貸款涉及的合同主要包括借款合同、抵押合同和擔保合同。以張女士為例，她計劃通過抵押自己位于杭州市區(qū)的一套房產(chǎn)來獲得一筆為期10年的貸款，用于企業(yè)運營資金周轉(zhuǎn)。根據(jù)張女士的情況，她需要與銀行簽訂三份主要合同。

張女士需與銀行簽訂《借款合同》。這份合同詳細列明了借款金額、借款期限、還款方式、利率及罰息等內(nèi)容。例如，張女士從銀行獲得了一筆50萬元的貸款，借款期限為10年，采用等額本息還款方式，年利率為4.9%。若張女士在貸款期間提前還清貸款，則可享受部分優(yōu)惠利率。如果張女士未能按時償還貸款，則將面臨罰息，罰息率通常會比正常利率高出一定百分點。張女士在簽訂合同時需詳細了解各項條款，并確保自己能夠按時還款。

張女士還需與銀行簽訂《抵押合同》，將自己名下房產(chǎn)作為抵押物。抵押合同詳細說明了抵押物的基本情況（如房產(chǎn)地址、面積等）、抵押權人的權利義務、抵押期限等內(nèi)容。以張女士為例，她將房產(chǎn)作為抵押物，向銀行提供擔保，以確保貸款按時償還。若張女士無法按時還款，銀行有權依法處置抵押房產(chǎn)，以抵償貸款本金和利息。張女士還需與銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押登記申請表》，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保抵押關系合法有效。張女士需支付一定的抵押登記費用，一般在幾百元到幾千元不等。

張女士還需與銀行簽訂《擔保合同》，由第三方為張女士的貸款提供擔保。擔保合同詳細說明了擔保人的責任范圍、擔保期限等內(nèi)容。例如，張女士可以邀請其朋友李先生作為擔保人，為她的貸款提供連帶責任保證。如果張女士未能按時還款，李先生將承擔連帶還款責任。需要注意的是，擔保合同中的擔保期限通常與借款期限一致，但也可以根據(jù)實際情況進行調(diào)整。張女士需仔細閱讀并理解擔保合同的各項條款，確保自己的權益不受損害。

杭州房產(chǎn)抵押貸款涉及的合同包括借款合同、抵押合同和擔保合同。張女士在簽訂這些合應充分了解各項條款，確保自己的權益得到保障。選擇合適的貸款期限和還款方式，以降低融資成本。在實際操作過程中，建議張女士咨詢專業(yè)的法律顧問或金融顧問，以便更好地理解和處理各種合同條款。