貴陽(yáng)辦公樓抵押貸款9成的申請(qǐng)流程大致如下：購(gòu)房者需向銀行提交貸款申請(qǐng)，并提供包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人代表身份證明、辦公樓產(chǎn)權(quán)證明、評(píng)估報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)材料。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)者及其提供的資料進(jìn)行審核，并對(duì)辦公樓進(jìn)行實(shí)地考察和價(jià)值評(píng)估。若審核通過，雙方將簽訂貸款合同，并按照合同約定的時(shí)間和方式償還貸款。

以某公司為例，該公司欲購(gòu)置位于貴陽(yáng)市云巖區(qū)的一棟辦公樓，總價(jià)值為2000萬(wàn)元。該公司希望申請(qǐng)9成的貸款，即1800萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估，該辦公樓的價(jià)值為2000萬(wàn)元，符合申請(qǐng)條件。該公司向某銀行提交了貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料，銀行審核后認(rèn)為該公司信用良好，具備償還能力，同意發(fā)放貸款。雙方簽訂貸款合同，貸款期限為10年，貸款利率為4.65%，按月等額本息還款。根據(jù)計(jì)算，該公司每月需償還貸款本息約22.8萬(wàn)元。

在選擇貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況及未來(lái)收入預(yù)期。若借款人目前經(jīng)濟(jì)狀況較好，且對(duì)未來(lái)收入預(yù)期樂觀，可選擇較短的貸款期限，如510年，這樣可以降低每月還款壓力，同時(shí)減少利息支出。例如，上述案例中的公司選擇了10年的貸款期限，每月還款22.8萬(wàn)元，共計(jì)支付利息約為107.2萬(wàn)元。若該公司選擇5年的貸款期限，則每月還款32.7萬(wàn)元，共計(jì)支付利息約為43.2萬(wàn)元，節(jié)省了約64萬(wàn)元的利息支出。

反之，若借款人當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況一般，或?qū)ξ磥?lái)收入預(yù)期較為悲觀，可選擇較長(zhǎng)的貸款期限，如1520年，這樣可以減輕每月還款壓力，但需注意長(zhǎng)期貸款會(huì)增加利息支出。例如，上述案例中的公司如果選擇20年的貸款期限，每月還款18.2萬(wàn)元，共計(jì)支付利息約為244.8萬(wàn)元，比選擇10年貸款期限多支付約137.6萬(wàn)元的利息。

借款人應(yīng)綜合考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況、收入預(yù)期及風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素，合理選擇貸款期限，以實(shí)現(xiàn)貸款成本最小化，提高資金使用效率。在申請(qǐng)過程中，借款人還需關(guān)注貸款利率、還款方式、提前還款政策等細(xì)節(jié)，確保自身權(quán)益不受損害。