杭州房產抵押銀行貸款的難度因人而異。以張女士為例，她在2022年初向某國有大行申請了一筆房產抵押貸款，用于個人消費。張女士在杭州工作多年，名下有一套位于城西的住宅，市值約400萬元。她計劃貸款200萬元，用于購買一輛新車和裝修房屋。由于張女士的征信記錄良好，收入穩定且具備良好的還款能力，最終順利獲得了該行提供的200萬元貸款，期限為10年。

根據張女士的案例，我們可以看出，在杭州，房產抵押銀行貸款并非難以獲得。只要借款人具備良好的信用記錄、穩定的收入來源以及充足的還款能力，銀行通常會給予較為寬松的貸款條件。對于部分存在信用瑕疵或收入不穩定情況的借款人而言，獲得貸款可能會相對困難。

具體來說，銀行在審批房產抵押貸款時，通常會關注以下幾個方面：

1. 借款人的信用狀況：銀行會通過查詢借款人的征信報告來評估其信用狀況。若借款人有逾期還款記錄或其他不良信用行為，則可能會影響貸款申請的成功率。

2. 收入穩定性：銀行會審核借款人的收入證明，如工資條、稅單等，以確保其具備償還貸款的能力。對于收入不穩定或無固定收入來源的借款人，銀行可能會提高貸款門檻。

3. 抵押物價值與貸款金額比例：銀行通常會對抵押物的價值進行評估，并根據評估結果確定最高可貸款額度。一般情況下，貸款金額不會超過抵押物價值的70%，甚至更低。如果借款人提供的抵押物價值較低，則可能無法滿足貸款需求。

4. 貸款期限與利率：根據借款人的需求及銀行的政策，貸款期限可以在1年至20年之間選擇。期限越長，每月還款壓力越小；但總利息支出也會相應增加。反之，期限較短則每月還款額較高，但總體利息支出較少。

以張女士的案例為例，銀行最終批準了她的貸款申請，期限為10年。這一選擇既保證了她的月供負擔可控，又降低了整體利息支出。考慮到當前市場利率水平，張女士所獲得的貸款利率較低，進一步減輕了她的財務負擔。

在杭州地區，房產抵押銀行貸款并非完全不可能實現的目標。只要借款人能夠提供充足的證明材料并符合銀行的各項要求，便有可能成功獲得貸款。具體操作過程中還需根據個人實際情況靈活應對，以便最大限度地降低貸款難度并獲得理想的貸款條件。