濟南房產抵押銀行貸款的審批情況因借款人具體情況而異。以張女士為例，她在濟南有一套房產，并打算通過房產抵押的方式申請一筆貸款用于創業。張女士的房產價值約300萬元，她計劃申請100萬元的貸款，貸款期限為5年。在提交了完整的貸款申請材料后，銀行在一周內完成了審核，并最終批準了她的貸款申請。

根據張女士的情況，銀行在審批時主要考慮了以下幾個方面：房產的價值和變現能力是決定貸款額度的關鍵因素。張女士的房產位于濟南市核心區域，且為優質學區房，因此具有較高的市場價值和變現能力。張女士的信用記錄良好，無不良信用記錄，這增加了她的還款意愿和還款能力。張女士的收入證明和創業計劃也得到了銀行的認可，表明她有足夠的還款能力和項目可行性。

根據上述案例，我們可以看出，對于符合一定條件的借款人來說，濟南房產抵押銀行貸款是相對容易獲得批準的。貸款審批結果還受到多種因素的影響，包括但不限于借款人的信用狀況、還款能力、提供的抵押物價值及變現能力等。例如，如果借款人的信用記錄不佳或提供的抵押物價值較低且變現能力差，則可能會影響貸款的審批結果。

值得注意的是，貸款期限的選擇對借款人而言至關重要。貸款期限越長，每月需要償還的本金越少，但同時意味著總利息支出會增加。相反，貸款期限較短雖然每月需要償還更多的本金，但總利息支出會減少。以張女士的情況為例，若選擇5年的貸款期限，月供約為24,000元，總利息支出約為60萬元；而若選擇20年的貸款期限，月供則降至約13,000元，但總利息支出將增加至約192萬元。在選擇貸款期限時，借款人應綜合考慮自身的還款能力和未來收入預期，以選擇最適合自己的方案。

濟南房產抵押銀行貸款對于符合條件的借款人來說是相對容易獲得批準的，但借款人仍需關注自身情況并合理選擇貸款期限，以確保既能滿足當前需求又不會給未來的財務狀況帶來過大的壓力。