合肥房子抵押貸款的資格主要包括以下幾個方面：借款人需具備完全民事行為能力，年齡一般在18至65周歲之間；借款人應具有穩定的職業和收入來源，能夠按時償還貸款本息；借款人名下需有符合銀行要求的房產作為抵押物。借款人還需滿足征信記錄良好、無重大不良信用記錄等條件。

以合肥市某借款人李先生為例，李先生現年40歲，在合肥一家大型企業工作，月收入約1萬元。李先生在合肥有一套價值約100萬元的商品房，計劃將其用于向銀行申請抵押貸款。根據銀行規定，李先生申請的抵押貸款額度最高可達房產評估價值的70%，即70萬元。假設李先生申請的是為期10年的貸款，那么每月還款額約為8,000元。如果將貸款期限縮短為5年，每月還款額則會增加至13,000元左右，但利息總額會顯著減少。由此可見，貸款期限越短，雖然每月還款壓力較大，但從長遠來看，總利息支出會更少。

在申請過程中，李先生提交了個人身份證明、收入證明、婚姻狀況證明、房產證等相關材料，并通過了銀行的審核。銀行根據李先生的收入情況、信用記錄以及房產價值等因素，最終批準了李先生的抵押貸款申請。需要注意的是，不同的銀行對于房產抵押貸款的具體要求可能有所不同，例如有的銀行可能對貸款期限有更嚴格的要求，或者對貸款利率有不同的定價策略。建議李先生在申請前詳細了解各銀行的具體政策，并選擇最適合自己的貸款產品。

銀行通常會對抵押房產進行評估，以確定其市場價值。在這個過程中，專業的評估機構會根據房產的位置、面積、裝修程度等因素進行綜合評定。如果房產價值低于銀行設定的最低門檻，貸款申請可能會被拒絕或需要提供額外擔保。以李先生的房產為例，假設評估價值為95萬元，雖然仍可獲得70萬元的貸款額度，但若評估價值僅為80萬元，則貸款額度將相應減少至56萬元。

合肥房子抵押貸款的資格涉及多個方面，包括借款人的年齡、職業、收入、信用記錄以及所抵押房產的價值等。在實際操作中，借款人需要仔細準備相關材料并選擇合適的貸款產品，同時關注不同銀行的具體要求，以便順利獲得所需資金。