我們先來看看從18年12月到現(xiàn)在有哪些城市有了放松調(diào)控的小動作？

菏澤：

取消實施一年的限售。

廣州：

2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后可再次轉讓。

珠海：

降低購房門檻。非珠海市戶籍居民購房，按個人條件已從此前的需連續(xù)5年社保改為只需繳納1個月、3個月、1年不等。

衡陽：

暫停執(zhí)行《關于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知》，該松綁令12月27日已被衡陽市政府撤銷。

青島：

暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公正搖號售房規(guī)則》，是全國首例取消搖號的城市。

蘭州：

取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。

年關將近的時刻，這些城市相繼出現(xiàn)調(diào)控政策松動，很大程度上可以看做是一種踮腳試探之舉。

“樓市想松綁請問老大行不行？”

“松到這個程度，老大您看可以嗎？”

于是，“既不要過熱，也不要過冷，要穩(wěn)”和“因城施策”的基調(diào)就這么確定了。

有前面幾個吃螃蟹的小伙伴，預計來年接棒松綁的城市將會進一步壯大隊伍，樓市政策的放松將成為治愈行業(yè)凜冬的第一針。

另外，這兩天有個話題很熱門——“央行降準”。降準即央行降低法定存款準備金率。

什么叫“降準”？

存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而繳存在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。

這就代表將有一批現(xiàn)金流被釋放。銀行有了這一部分錢，帶來的將會是降低居民存款和貸款利率，效果就是刺激消費。因此，緊接著，我們能看到一些城市的銀行購房貸款利率開始下調(diào)。

上海：執(zhí)行95折優(yōu)惠的銀行數(shù)量增至10家。

廣州：多銀行下調(diào)房貸利率，下調(diào)幅度在5-10個百分點。

深圳：中行首套下調(diào)5%，花旗下調(diào)6%。

武漢：部分銀行首套房利率從上浮30%下調(diào)至20-25%，二套房從上浮40%下調(diào)至25-30%。

金融手段成為了樓市回暖的第二針強心劑。

對于房地產(chǎn)行業(yè)，通過近期與之相關的政策來看，似乎對樓市釋放了些微放松的信號，為什么會放松，原因是什么？

首先，從整個2018年的經(jīng)濟環(huán)境來看，無論是國內(nèi)，或是國外，經(jīng)濟周期作用下，整體表現(xiàn)比較低迷。

其次，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)一直是拉動國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，比較極端的說法是房地產(chǎn)行業(yè)對于穩(wěn)定國內(nèi)經(jīng)濟形勢起著重要作用。

再次，地方財政赤字，迫切希望放松政策緩解債務壓力。

從近期的金融層面舉措和政策上的松口，仿佛預示了2019年樓市的升溫回暖，但遭遇大面積大幅度的房價上漲可能性并不大。

畢竟，在整個大的經(jīng)濟環(huán)境中我們最需要做的就是保守的保存實力，避免一切可能的危險因素。