我們先來看看從18年12月到現(xiàn)在有哪些城市有了放松調(diào)控的小動作？

菏澤：

取消實(shí)施一年的限售。

廣州：

2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后可再次轉(zhuǎn)讓。

珠海：

降低購房門檻。非珠海市戶籍居民購房，按個人條件已從此前的需連續(xù)5年社保改為只需繳納1個月、3個月、1年不等。

衡陽：

暫停執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知》，該松綁令12月27日已被衡陽市政府撤銷。

青島：

暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公正搖號售房規(guī)則》，是全國首例取消搖號的城市。

蘭州：

取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。

年關(guān)將近的時刻，這些城市相繼出現(xiàn)調(diào)控政策松動，很大程度上可以看做是一種踮腳試探之舉。

“樓市想松綁請問老大行不行？”

“松到這個程度，老大您看可以嗎？”

于是，“既不要過熱，也不要過冷，要穩(wěn)”和“因城施策”的基調(diào)就這么確定了。

有前面幾個吃螃蟹的小伙伴，預(yù)計(jì)來年接棒松綁的城市將會進(jìn)一步壯大隊(duì)伍，樓市政策的放松將成為治愈行業(yè)凜冬的第一針。

另外，這兩天有個話題很熱門——“央行降準(zhǔn)”。降準(zhǔn)即央行降低法定存款準(zhǔn)備金率。

什么叫“降準(zhǔn)”？

存款準(zhǔn)備金是指金融機(jī)構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而繳存在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。

這就代表將有一批現(xiàn)金流被釋放。銀行有了這一部分錢，帶來的將會是降低居民存款和貸款利率，效果就是刺激消費(fèi)。因此，緊接著，我們能看到一些城市的銀行購房貸款利率開始下調(diào)。

上海：執(zhí)行95折優(yōu)惠的銀行數(shù)量增至10家。

廣州：多銀行下調(diào)房貸利率，下調(diào)幅度在5-10個百分點(diǎn)。

深圳：中行首套下調(diào)5%，花旗下調(diào)6%。

武漢：部分銀行首套房利率從上浮30%下調(diào)至20-25%，二套房從上浮40%下調(diào)至25-30%。

金融手段成為了樓市回暖的第二針強(qiáng)心劑。

對于房地產(chǎn)行業(yè)，通過近期與之相關(guān)的政策來看，似乎對樓市釋放了些微放松的信號，為什么會放松，原因是什么？

首先，從整個2018年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，無論是國內(nèi)，或是國外，經(jīng)濟(jì)周期作用下，整體表現(xiàn)比較低迷。

其次，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)一直是拉動國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，比較極端的說法是房地產(chǎn)行業(yè)對于穩(wěn)定國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢起著重要作用。

再次，地方財政赤字，迫切希望放松政策緩解債務(wù)壓力。

從近期的金融層面舉措和政策上的松口，仿佛預(yù)示了2019年樓市的升溫回暖，但遭遇大面積大幅度的房價上漲可能性并不大。

畢竟，在整個大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中我們最需要做的就是保守的保存實(shí)力，避免一切可能的危險因素。