南京多家銀行房貸利率下調

大數據研究院監測數據顯示：2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，環比11月下降了0.53%。同時，一線城市的首套房貸利率普遍出現回落。數據顯示：南京本期首套房貸利率平均值為5.82%，環比下降0.85%，二套房貸利率平均值為6.08%，環比下降0.98%。

自2018年11月開始，一直往上攀升的南京首套房貸利率，突然出現了下降趨勢。在近期監測的南京地區17家銀行中，首套房貸利率執行基準上浮15%的銀行已增至4家，另有13家銀行執行基準利率上浮20%；二套房方面，有6家銀行執行基準上浮20%，10家銀行執行基準上浮25%，另有2家銀行執行基準上浮30%。首付方面，普遍執行首套首付3成，二套首付8成。

整體來看，南京地區多家銀行下調首套房貸利率，二套利率相應下調，下調的幅度大致為基準5個百分點，但主流仍然執行基準上浮20%，高于全國平均水平。

某銀行工作人員也表示，一般銀行貸款利率1-3月份的時候是最低的時候，但如果下半年市場不好的話，可能還會降。

南京最新商貸政策

在南京買房，能首付三成只有一種情況：在南京無房，而且之前也從來沒有過商貸記錄，可以享受首付最低三成。在外地全款買的房不算，因為目前在南京查不到，可以享受首付三成；但是如果在外地有過貸款記錄，商貸是全國聯網的，所以無法享受首付三成。

銀行流水不夠怎么貸款？

①提供其他證明

向銀行提供其他資產證明，用此方法證明自己的償還能力。比如房產、汽車、基金，甚至是保單票據也是可以的。

②增加共同還款人

對于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，就可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外，還可以添加有還款能力的父母作為共同還款人。

③提供納稅證明等

個人穩定的納稅證明、社保證明在一些時候也可以代替銀行流水。不過并不是所有銀行都可以這么做，具體辦理還是要多咨詢幾家銀行。

④降低貸款額度

如果沒有其他證明，銀行流水也無法滿足要求，只能把貸款額度降到自己的還款能力范圍了。這也是沒辦法，因為你無法讓銀行相信你。

提前還款怎么操作？

一般辦理南京購房提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。

南京提前還款的流程：

第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

提前還款需要哪些材料？

一、身份證原件及復印件；

二、具備貸款賬號的證明材料（包括但不限于：借款合同、對賬單、還款計劃單等）；

三、還款卡。

如果有多筆還款方式和期限不同的公積金貸款、商業性貸款，在提前還貸的順序選擇上，建議先歸還期限長、等額本息還款法的商業性貸款，再選擇期限短、等額本金還款法的商業性貸款，最后才是公積金貸款。此外，對于目前有貸款，且短期內又有購房計劃的，建議可先不提前還貸。

央行如果加息，我現在的房貸月供會增加嗎？

央行統一調息后，下面的銀行總行會統一下發通知，信貸經理會以實際的通知為準，調整買房利率，此時購房人買房就會按照最新的利率標準執行；對于已經買房的人來說，也會受到央行調息的影響，具體什么時候開始執行，主要取決于跟銀行簽訂的貸款合同要求，一般有下面幾種調整方式：

一是按月調整，比如2015年6月買的房子，今年10月央行加息，那么從11月起按照新的貸款利率計算月供。

二是按年調整，也叫作“次年調整”，比如2015年6月買的房子，今年10月央行加息，那么從2018年1月1日起按照新的利率計算。

三是貸款滿一年后調整，比如2015年6月買的房子，今年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率計算。

四是固定利率，意思就是，簽合同的時候規定不管以后央行升息還是降息，都繼續按照合同寫的利率執行，如果升息的話還好，降息就不能享受利率優惠福利了。

就目前情況來說，大多數銀行的房貸合同里都默認是按年調整，也就是第二種方式，這也是為何降息后，很多人的月供并沒有減少的原因。

個人信用記錄怎么查？

1、通過中國人民銀行征信中心網站查詢。

個人征信中心網址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn

2、商業銀行網銀查詢

自2011年起，人行營管部先后與中信銀行、北京銀行合作，推出商業銀行網上U盾查詢。貸款人只要擁有中信銀行、北京銀行的網銀，即可登錄自己的網銀查詢個人信用報告。

3、自助查詢機查詢

個人信用自助查詢機使用起來十分方便，查詢人只需將個人身份證放置在機器上，機器攝像頭將真實頭像和身份證的照片相比對，此后查詢人輸入手機號，個人信用報告就會自動打印出來，涵蓋信用卡、貸款、婚姻狀況、住房公積金等各種記錄。

4、柜臺查詢

買房人帶上自己的身份證原件及復印件去中國人民銀行征信管理中心（地址：南京市白下區建鄴路88號），填寫《個人信用報告查詢申請表》即可現場取到個人信用報告。