問(wèn)題導(dǎo)航

問(wèn)題1、第二套房貸款利率是多少？

問(wèn)題2、第二套房貸款利率是多少?

問(wèn)題3、2022年二套房貸款利率

問(wèn)題4、最新二套房商貸利率

問(wèn)題1、第二套房貸款利率是多少？

近期我所成交的單子，了解到現(xiàn)行銀行政策，二套房無(wú)論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上上浮10%。三套房或購(gòu)買(mǎi)第三套住宅，均不能貸款。如果購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，則不受套數(shù)及貸款次數(shù)影響，首付50%，利率上浮10%。但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢(xún)具體銀行，以銀行信貸專(zhuān)員的回復(fù)為準(zhǔn)。

問(wèn)題2、第二套房貸款利率是多少?

一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6．55的基礎(chǔ)上上浮10％，也就是7．21％。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1．1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6．55％（10年期），基準(zhǔn)利率為4．5％。
拓展資料：
一、上調(diào)二套房利率有何作用？
1、第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。
2、第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買(mǎi)得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。
3、按照目前政策規(guī)定，居民購(gòu)買(mǎi)二套房的利率要比首套房高，通常是在銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮10％。相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)一樣的情況下，居民購(gòu)買(mǎi)二套房付出的成本要多一些。居民有購(gòu)房投機(jī)的意向后，要了解下當(dāng)?shù)鼐唧w的二套房政策。
二、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

問(wèn)題3、2022年二套房貸款利率

二套房無(wú)論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上上浮10%。三套房或購(gòu)買(mǎi)第三套住宅，均不能貸款。如果購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，則不受套數(shù)及貸款次數(shù)影響，首付50%，利率上浮10%。但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢(xún)具體銀行，以銀行信貸專(zhuān)員的回復(fù)為準(zhǔn)。拓展資料：銀行認(rèn)定為二套房有七種情況：1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名義再買(mǎi)房子詳細(xì)說(shuō)明：根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也歸類(lèi)為家庭。因此，在以未成年子女名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，將按照第二套住房政策執(zhí)行。2.如果你未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后可以借錢(qián)買(mǎi)房詳細(xì)說(shuō)明：根據(jù)銀行的“貸款房屋認(rèn)定”，如果現(xiàn)有房產(chǎn)不出售，再貸款購(gòu)買(mǎi)的屬于二套房，按照二套房政策執(zhí)行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒(méi)有貸款，再申請(qǐng)房貸就不是兩套了。3、如果個(gè)人名下有全額資金購(gòu)買(mǎi)的房屋，則貸款購(gòu)買(mǎi)詳細(xì)說(shuō)明：以前只用“貸款認(rèn)”，不考慮第二套房子，加了“認(rèn)房”。雖然沒(méi)有貸款，但只要能在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中查到該名下的房產(chǎn)，也可以不賣(mài)不申請(qǐng)貸款，認(rèn)定為二套房。4.個(gè)人有貸款買(mǎi)房，成交后貸款用于買(mǎi)房詳解：銀行認(rèn)二房為“認(rèn)房認(rèn)貸”，也就是說(shuō)貸款買(mǎi)的房子雖然賣(mài)掉后沒(méi)有姓氏的房子，因?yàn)橛匈J款記錄之前，申請(qǐng)房貸也會(huì)被視為第二套房子。5. 首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，第二次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：公積金貸款政策也比較嚴(yán)格。只要借款人有房貸記錄，無(wú)論是房貸結(jié)清還是房產(chǎn)出售，即使公積金貸款從未動(dòng)用過(guò)，第一次申請(qǐng)公積金貸款也算第二套房子。6.一方婚前貸款買(mǎi)房，婚后以對(duì)方名義申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，但兩人賬戶不在一起詳細(xì)說(shuō)明：雖然夫妻雙方婚后戶口未同歸于盡，但已在民政局登記。除了要求借款人提供戶口簿外，銀行在批準(zhǔn)貸款時(shí)還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以當(dāng)對(duì)方買(mǎi)房時(shí)，也算作第二套房子。7、婚后雙方共同貸款買(mǎi)房，離婚后一方申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。

問(wèn)題4、最新二套房商貸利率

4.9%。目前五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，購(gòu)買(mǎi)二套房使用商業(yè)貸款算二套，基準(zhǔn)利率上浮20%，購(gòu)買(mǎi)普通住宅，可以貸款4成，首付6成。購(gòu)買(mǎi)非普通住宅貸款2成，首付8成。

擴(kuò)展資料：
住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買(mǎi)房的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。
住房商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
(1)貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。
(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(4)對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。
(5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
(6)具有購(gòu)房合同或協(xié)議。
(7)貸款人規(guī)定的其他條件。
一旦發(fā)生個(gè)人信用交易，比如房貸、信用卡透支等，應(yīng)留意還款日期，按時(shí)歸還貸款本息信用卡透支額，在信用卡停用或信用交易終止時(shí)，應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門(mén)辦理停用或注銷(xiāo)手續(xù)。特別要注意容易出現(xiàn)負(fù)面記錄的情況：
一、信用卡透支消費(fèi)沒(méi)有按時(shí)還款而產(chǎn)生逾期記錄；
二、按揭貸款沒(méi)有按期還款而產(chǎn)生逾期記錄；
三、按揭貸款、消費(fèi)貸款等貸款的利率上調(diào)后，仍按原金額支付“月供”而產(chǎn)生的欠息逾期。
值得注意的是，有搬家的情況，最好能及時(shí)通知銀行、電信公司等，更改賬單郵寄的地址。遇到長(zhǎng)期出差、出國(guó)等情況，最好能提前辦理賬單自動(dòng)扣款手續(xù)。