問(wèn)題導(dǎo)航

問(wèn)題1、現(xiàn)在住房商業(yè)貸款利率是多少?

問(wèn)題2、商業(yè)住房貸款利率

問(wèn)題3、湖北個(gè)人住房貸款利率是多少

問(wèn)題1、現(xiàn)在住房商業(yè)貸款利率是多少?

自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。按照2019年8月20日的LPR，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于5.45%。

住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。

申請(qǐng)條件

1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

4、對(duì)首付款的要求,銀行間有些許差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

7、貸款人規(guī)定的其他條件。

以上內(nèi)容參考：

問(wèn)題2、商業(yè)住房貸款利率

住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。拓展資料優(yōu)惠利率調(diào)至八五折房貸市場(chǎng)政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房首付統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米首付20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購(gòu)房需求。而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即首次購(gòu)買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。首付50%、利率上浮1.1倍2010年房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于2010年7月份進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。三套房貸款在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調(diào)上達(dá)成一致，對(duì)第三套房嚴(yán)禁發(fā)放貸款。同時(shí)，嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果借款人名下有過(guò)兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過(guò)兩次貸款紀(jì)錄的情況，無(wú)論貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否出售，都無(wú)法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購(gòu)房。三套房的停貸直指投資投機(jī)型人群，使得宏觀調(diào)控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對(duì)平抑北京過(guò)高的房?jī)r(jià)走勢(shì)較為有利。

問(wèn)題3、湖北個(gè)人住房貸款利率是多少

1、個(gè)人住房首套房貸款平均利率是5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.149倍，而二套房的貸款平均利率是5.99%。

2、目前貸款期限在五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各個(gè)地區(qū)的銀行對(duì)首套房貸款利率的調(diào)整力度都是不同的，據(jù)調(diào)查顯示，首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率普遍上浮了5%到20%左右，而二套房的貸款利率普遍上浮了10%到30%左右。同期使用住房公積金貸款的話，貸款基準(zhǔn)利率是3.25%，二套房的貸款利率普遍上浮了10%。

3、目前是以貸款人家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女)為單位來(lái)認(rèn)定貸款次數(shù)的，如果已經(jīng)辦理了住房公積金貸款或者是商業(yè)貸款買房的家庭，再次申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，就會(huì)被視為第二套房。

個(gè)人住房貸款注意事項(xiàng)有哪些

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行，個(gè)人住房商業(yè)貸款申請(qǐng)之前，我們首先要對(duì)自己的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力做一個(gè)大概的評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估出來(lái)的結(jié)果來(lái)確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來(lái)的額度會(huì)小于或是等于你所申請(qǐng)的貸款的額度，所以為了避免到時(shí)候因?yàn)橘J款的金額不足而導(dǎo)致房屋買不成。還需按期歸還貸款本息。

2、不提供虛假文件或資料。未經(jīng)貸款銀行同意,不將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與或重復(fù)抵押。

3、我們要注意評(píng)估所買房子的價(jià)值，然后根據(jù)房子的價(jià)值和你貸款的額度進(jìn)行比較。如果你所買的房子房齡太久，那就達(dá)不到貸款的金額。有的房子銀行是不會(huì)給予貸款的，比如說(shuō)拿來(lái)拍賣的房子。所以說(shuō)，大家在貸款之前一定要注意這些問(wèn)題，避免因?yàn)橘J款不足而影響到你的購(gòu)房計(jì)劃。

4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

5、配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

6、不與其它法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款銀行權(quán)益的合同或協(xié)議。

7、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)時(shí)，借款人要按貸款銀行的要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)。

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