房屋抵押貸款，需要哪些材料

光大銀行“零售業(yè)務經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款”授信或貸款期限是多久？

房齡超過多少就不可以辦理房屋抵押貸款了

不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。

部分銀行規(guī)定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。

五大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：

1、尚未還清貸款的房屋

應當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。

2、房齡時間長、戶型小的二手房

進行房屋抵押貸款申請時，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論。

3未滿五年的經(jīng)濟適用房

在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。

房屋抵押貸款辦理基本條件：

借款人名下有已取得產(chǎn)權證的天津地區(qū)大產(chǎn)權私產(chǎn)房，產(chǎn)權清晰明確；

2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟適用房等等；

3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；

4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；

5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；

6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；

7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權人同意；

8. 產(chǎn)權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；

9. 個人征信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；

需要滿足以上條件，方可向銀行申請抵押貸款。

參考資料來源：百度百科-住房抵押貸款

以上就是小編對于[《物業(yè)抵押貸款年限》物業(yè)抵押貸款方案]問題和相關問題的解答了，希望對你有用