房屋抵押貸款找中介靠譜嗎？

抵押貸款中介收費標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般來說，辦理房屋抵押貸款所需費用有四種，即評估費、公證費、登記費、服務(wù)費。

1、房屋評估費用：辦理房屋抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評估這一步的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，這中間就會產(chǎn)生評估費用。但評估收費并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。

2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。

3、抵押取他權(quán)登記費：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項權(quán)證。在這個環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費用。不同地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)會不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。

4、中介服務(wù)費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務(wù)費的。中介服務(wù)同樣沒有收費標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費越高。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

中介抵押貸款靠譜嗎？

首先用戶需要明確中介的作用，比如說可以簡化流程，用戶在準(zhǔn)備好資料以后可以直接提交給中介，讓對方評估匹配出合適的銀行進(jìn)行申請。由于中介有經(jīng)驗和渠道，那么相對于而言會更專業(yè)一些，還會讓用戶如何更加規(guī)范地回答審核問題；
其次，中介是無法直接干預(yù)到審核結(jié)果的，如果用戶有資信問題，那么需要先把問題解決以后再去申請。雖然有些中介提供做假流水、假證明等服務(wù)，但是建議用戶考慮清楚，一方面假資料審核出來后對用戶是會留有負(fù)面影響的，另外一方面需要額外支付給中介服務(wù)費用。
因此用戶最好是按照要求提供真實資料，然后改善綜合情況，選擇合適的機(jī)構(gòu)。比如說銀行無法申請的話，可以嘗試其他門檻低的民間機(jī)構(gòu)。

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