大家好今天來介紹《抵押與按揭的區(qū)別》按揭房產(chǎn)二次抵押的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房屋按揭與抵押貸款到底有何區(qū)別

法律分析：1、按揭貸款就是分期歸還的貸款，可以是有抵押作為擔保的，也可能是信用貸款或者是質(zhì)押類貸款，特征是一次發(fā)放，逐期歸還。

2、抵押貸款就是以房屋、土地、股權(quán)、機器設備等實物資產(chǎn)或無形資產(chǎn)作為抵押物的貸款，具體的還款方式按照和銀行的約定。

法律依據(jù)：《個人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

第十三條 貸款人受理借款人貸款申請后，應履行盡職調(diào)查職責，對個人貸款申請內(nèi)容和相關(guān)情況的真實性、準確性、完整性進行調(diào)查核實，形成調(diào)查評價意見。

抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別 看了以后不再分不清

大家在買房的時候，都知道有抵押貸款與按揭貸款兩種貸款方式，當然這兩者不論是貸款利率還是運作模式等方面都有很大的區(qū)別。今天就來介紹一下抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別，希望能幫到需要的朋友們。

要想知道抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別，首先得從定義方面來區(qū)分。
購房人在付了首付之后，再由貸款銀行代其支付其余的購房款，然后貸款機構(gòu)將為貸款人所購的房屋作為抵押，以為償還貸款履行擔保，這種貸款成為按揭貸款；抵押人以其自有的合法的房地產(chǎn)用不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式向抵押權(quán)人即貸款機構(gòu)作為債務履行擔保，這種貸款是抵押貸款，是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的。由此可見，二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。其他的具體區(qū)別有：
1、貸款利率不同
抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別還在于兩者的貸款利率，抵押貸款一般都是在基準利率上上浮，而住房按揭貸款利率可以按照基準利率執(zhí)行，可以打折也可以上浮。但是要說那個利息更高卻沒有定論，因為這需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合來決定。
2、貸款人群不同
貸款人群不同也是抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別之一，抵押貸款適合在已經(jīng)取得了房屋“兩證”后，借款人因為各種原因需要使用資金，然后向貸款機構(gòu)貸款的人群；而按揭貸款的對象是有能力支付首付卻沒有能力一次性全額支付房款，但有穩(wěn)定收入的人群。
3、運作模式不同
運作模式也是抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別因素，抵押貸款要求所抵押的房屋能夠上市流通，兩證齊全缺一不可；而房屋按揭貸款是貸款人還未取得房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證的情況下辦理的，貸款人前期是以房屋買賣合同作為憑證來辦理貸款的相關(guān)手續(xù)的。
4、涉及當事人不同
抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別也在于貸款涉及當事人不同。銀行抵押貸款一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不需要擔保人，是單純的“指物借錢”，而按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時進行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的運作，所以所以按揭貸款牽涉的當事人更多。
5、貸款用途不同
從貸款用途來說，抵押人對抵押物已經(jīng)擁有所有權(quán)，貸款人將其抵押出去之后所貸的款項可能會用于住房，也可能用于其他項目的貸款；按揭人是為了取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)從而去辦理的貸款，也就是說按揭所貸的款項是專項專用的。

什么是房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押和按揭有什么區(qū)別？

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按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權(quán)。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別：第一、貸款用途住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。第二、貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。第三、貸款期限住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限一般為十年。第四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮。第五、貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

以上就是小編對于[《抵押與按揭的區(qū)別》按揭房產(chǎn)二次抵押]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用