大家好今天來介紹《按揭與抵押有什么區(qū)別》按揭車可以抵押借款嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別呢？

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款是常見的兩種貸款方式，抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式；按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。那么，房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別呢？下面我就來具體的介紹一下。

房屋抵押 貸款和 房屋按揭貸款 是常見的兩種 貸款方式 ，抵押貸款是 買房 者（抵押人）向銀行（ 抵押權(quán)人 ）借錢的方式；按揭貸款是指 購房 者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。那么，房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別呢？下面我就來具體的介紹一下。

一、貸款用途不同

根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分，房屋抵押貸款又包括 個(gè)人消費(fèi)貸款 和 經(jīng)營性貸款 兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購車、旅游、 裝修 、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。

二、貸款成本不同

總的來說，按揭貸款比抵押 貸款利率 更低一些。主要原因有二：

其一若是 首套房 申請(qǐng)按揭貸款，購房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在 基準(zhǔn)利率 的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。

其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。

三、 貸款期限 不同

《 個(gè)人住房貸款管理辦法 》規(guī)定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。

四、前提條件不同

借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的 房地產(chǎn)企業(yè) 提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購房。

五、法律意義不同

住房按揭貸款的 房屋所有權(quán) （ 房屋產(chǎn)權(quán)證 ），隨著購房交易的完成，從賣方轉(zhuǎn)移到買方手中。而 房產(chǎn)抵押 貸款的房屋所有權(quán)未發(fā)生改變。只要當(dāng)借款人不能還款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)才會(huì)將房屋拍賣。

六、當(dāng)事人不同

按揭貸款是發(fā)生在購房者、 開發(fā)商 、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。

抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人。現(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在 貸款人 擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行的是一項(xiàng)單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。

以上就是關(guān)于房屋抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別的介紹了，其實(shí)，二者的目的都是為了盡可能的保證債務(wù)的履行，但它們?cè)诨镜倪\(yùn)作方式上還是有差異的。至于大家在選擇貸款方式時(shí)，結(jié)合自身的實(shí)際情況來考慮哪一種更適合自己。

房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別？

房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款或者叫商業(yè)貸款，其利率比普通房屋按揭貸款高，周期要短但是你現(xiàn)在是二套房的話按揭的話利率應(yīng)該會(huì)高點(diǎn)。這個(gè)是因?yàn)閮烧哔J款的目的不一樣。?

區(qū)別：（1）按揭和抵押在法律上的區(qū)別按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。?

（2）目的及運(yùn)作上的差異按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別：?

1）按揭人按揭的目的在于最大限度的減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng)；按揭受益人按揭的目的主要是出于保證收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。?

2）在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)，而抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物。而是為了其他的目的的借款。?

3）運(yùn)作上的區(qū)別房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭：則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。?

4）抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人一般不再需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”，按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人，使按揭有三個(gè)當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。?

按揭房貸和房屋抵押貸款有什么區(qū)別？必看！

大家常常聽到按揭貸款和房屋抵押貸款這兩個(gè)名詞，在金融領(lǐng)域出現(xiàn)的頻率比較高，作為剛接觸貸款的用戶，也許分不清楚這兩款產(chǎn)品之間有什么區(qū)別，今天就來簡單介紹一下，希望能幫到大家。

兩者雖然屬于不同的貸款業(yè)務(wù)，但是依然有部分相似的地方，主要是以下兩點(diǎn)：
1、都是把房產(chǎn)抵押給了銀行，在房管局的查檔中心都會(huì)顯示你的房產(chǎn)抵押信息；
2、抵押獲得的錢不會(huì)直接到你手上，通過不同的方式為你解決問題，防止出現(xiàn)不良用途。
那么按揭房貸和房屋抵押貸款有什么區(qū)別？
1、貸款目的性不同
按揭房貸，實(shí)質(zhì)就是買房，作為中國人，傳統(tǒng)觀念就是一個(gè)家庭要有一個(gè)家，現(xiàn)在房價(jià)居高不下，按揭房貸能幫很多人實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想。辦理按揭房貸需要支付一定的首付，貸款期限長達(dá)20或30年，每個(gè)月按期還款，有等額本息和等額本金還款方式供你選擇，對(duì)購房者的收入和信用要求比較高，整個(gè)流程漫長而復(fù)雜。
房屋抵押貸款，一般是做生意或者急需大量資金的人，把房子抵押給銀行，一旦無力還款，房子有可能會(huì)被收走，不過這種方式門檻低，只要房子符合要求，對(duì)其他的資質(zhì)并沒有太高的標(biāo)準(zhǔn)。
2、利息不同
按揭房貸的利息受國家政策的影響，它的利息更低，如果你的公積金符合要求，那么利息能做到更低。
而房屋抵押貸款的利息是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭房貸款的，現(xiàn)在國家還在不斷收緊貸款政策，對(duì)抵押貸款有一定的影響，而按揭房貸則要寬松很多。
總之，兩種貸款業(yè)務(wù)的區(qū)別還是很明顯的，大家可以根據(jù)自己的需求自由選擇，最好直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢比較靠譜。

以上就是小編對(duì)于[《按揭與抵押有什么區(qū)別》按揭車可以抵押借款嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用