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來(lái)源： 融房貸2023-02-04 03:30:02

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深圳不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記辦理流程

法律分析：1.申請(qǐng)人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)或深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)或深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站提出預(yù)約申請(qǐng)，也可以添加微信公眾號(hào)“深圳不動(dòng)產(chǎn)登記”提出預(yù)約申請(qǐng)（微信預(yù)約流程如下）。關(guān)注“深圳不動(dòng)產(chǎn)登記”，點(diǎn)擊“申辦預(yù)約”-“預(yù)約申請(qǐng)”　選擇抵押類(lèi)-“抵押權(quán)登記（變更登記）。身份認(rèn)證,點(diǎn)擊下一步，根據(jù)系統(tǒng)提示完成預(yù)約。

2.取號(hào)。申請(qǐng)人在預(yù)約時(shí)間到登記中心現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)。

3.申請(qǐng)。申請(qǐng)人取號(hào)后在業(yè)務(wù)受理窗口提出申請(qǐng)。

4.受理（即時(shí)）。受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請(qǐng)主體和申請(qǐng)材料。符合受理?xiàng)l件的，予以受理，當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具受理憑證；不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書(shū)。

二、領(lǐng)證環(huán)節(jié)：

1.審核（2個(gè)工作日）。審核人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書(shū)面通知申請(qǐng)人。審核過(guò)程，有關(guān)事項(xiàng)需要進(jìn)一步證明的，通知申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。

2.記載于登記簿（1個(gè)工作日）。符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。涉及稅款代征的，由申請(qǐng)人先繳納稅費(fèi)。

3.制作并發(fā)放登記結(jié)果（即時(shí)）。申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果或選擇郵寄送達(dá)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三條 民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦理流程

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦理流程是什么
1、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦理流程如下：
（1）評(píng)估；
（2）抵押登記前期準(zhǔn)備；
（3）戶(hù)經(jīng)理陪同客戶(hù)辦理抵押登記；
（4）客戶(hù)經(jīng)理陪同客戶(hù)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證；
（5）入庫(kù)。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
二、不能抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)包括什么
不能作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)包括：
1、學(xué)校、醫(yī)院、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、宗教寺院等公共福利事業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)；
2、軍隊(duì)的房地產(chǎn)；
3、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)；
4、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)；
5、由國(guó)家計(jì)劃即將拆遷的房地產(chǎn)；
6、違章建筑，或未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門(mén)和建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物等；
7、在未獲全部共有人書(shū)面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)；
8、沒(méi)有地上建筑物的農(nóng)村集體土地；
9、已作過(guò)抵押但未經(jīng)前抵押人書(shū)面同意的房地產(chǎn)也不能重復(fù)抵押；
10、被法院或國(guó)家司法機(jī)關(guān)裁定予以?xún)鼋Y(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)。

北京：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記今起可網(wǎng)上辦

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)淄博訊（編輯 姜鶴）繼不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域推出“一窗辦理”、“一網(wǎng)通辦”、網(wǎng)上支付登記費(fèi)等多項(xiàng)措施后，北京不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域又出便民利企新舉措。6月10日起,不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記可以網(wǎng)上辦理。

近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于網(wǎng)上辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的通知》，共同推出網(wǎng)上辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)人可網(wǎng)上提交申請(qǐng)，工作人員網(wǎng)上審核，實(shí)現(xiàn)線上辦理。

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記量大面廣，去年北京共辦理16.8萬(wàn)件，占全市登記工作量的15.6%。之前，此項(xiàng)登記是在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人還清貸款后，前往銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取申請(qǐng)材料，再到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口提交申請(qǐng)。網(wǎng)上辦理后，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人無(wú)需前往登記窗口，只需由銀行登錄北京市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)，錄入申請(qǐng)信息，登記部門(mén)即可進(jìn)行網(wǎng)上審核。今后，大量的抵押權(quán)注銷(xiāo)登記業(yè)務(wù)均可網(wǎng)上辦理，不用辦事人跑路，降低市民和企業(yè)辦事成本。

充分發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)銀行權(quán)限設(shè)置，準(zhǔn)確確認(rèn)辦事人的真實(shí)意思，確保登記安全。登記共性申請(qǐng)資料全市集中備案，各登記中心數(shù)據(jù)共享，申請(qǐng)資料要件最優(yōu)，將營(yíng)商環(huán)境改革落到實(shí)處。

不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)24小時(shí)開(kāi)放，銀行可以隨時(shí)在互聯(lián)網(wǎng)提交申請(qǐng)，登記部門(mén)在收到登記申請(qǐng)后的24小時(shí)內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理。這將進(jìn)一步壓縮登記業(yè)務(wù)的辦理時(shí)限，極大便利市民和企業(yè)辦理相關(guān)事項(xiàng)。

北京規(guī)劃自然資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為便民利企，相關(guān)部門(mén)提供了網(wǎng)上辦理、窗口辦理兩種服務(wù)模式，申請(qǐng)人可根據(jù)自己的實(shí)際情況自行選擇。

下一步，北京將進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，在確保不動(dòng)產(chǎn)交易、企業(yè)融資安全的前提下，充分發(fā)揮“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”優(yōu)勢(shì)，逐步推出不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記網(wǎng)上辦理、抵押權(quán)登記與存量房轉(zhuǎn)移登記一并辦理等多項(xiàng)舉措，讓市民和企業(yè)足不出戶(hù)就能辦理貸款抵押全流程事項(xiàng)。

以上就是小編對(duì)于[《不動(dòng)產(chǎn)抵押證網(wǎng)上申請(qǐng)》網(wǎng)上可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押?jiǎn)醈問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用

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