大家好今天來介紹《活體抵押貸款管理辦法》活體質(zhì)押貸款管理辦法的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

抵押貸款名詞解釋

抵押貸款，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為貸款債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或者拍賣。變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
拓展資料：
抵押貸款管理辦法
為更好地支持“三農(nóng)”發(fā)展，建設社會主義新農(nóng)村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據(jù)國家有關規(guī)定，制定本辦法。
第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，愿以自有或第三人財產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規(guī)定，在平等、協(xié)商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條 抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。
第四條 抵押人應提供的資料：
1．抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；
2．抵押人的資格證明；
3．對抵押物享有所有權（或處分權）的證明；
4．抵押物基本狀況；
5．其它有關資料。
第五條 抵押率：按抵押物現(xiàn)值最高不超過70%。
第六條 抵押物依法向其相關部門進行登記：
以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進行登記；
以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記；
以機器設備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記；
不屬于上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續(xù)。
以上抵押物在有關部門登記的同時，原則上要進行資產(chǎn)評估并出具證明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。
第七條 抵押物的保管：抵押物原則上由抵押人進行妥善保管并及時維護保養(yǎng)，保持完好無損并隨時接受本公司檢查，一切費用由借款人承擔。抵押物在抵押期內(nèi)，抵押人不得拆遷、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。
第八條 抵押物的保險：
抵押物作為貸款保證，原則上要求借款人辦理抵押物保險，保單上應注明貸款公司為第一受益人，保險費用由抵押人承擔。
第九條 借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息后，辦理抵押物撤銷登記手續(xù)，抵押貸款合同終止。
第十條 出現(xiàn)下列情況之一者，公司有權處理抵押物：
1．借款合同期滿，借款人惡意逃廢債務的；
2．借款合同期滿，借款人無力償還貸款本息的；
3．借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕償還貸款本息的。
第十一條 抵押物處理所得款項，先支付相關費用后再償還貸款本息。如所得款項不足，公司有權追索，直至全部清收。

如何在銀行辦理房屋抵押貸款 辦理抵押貸款需要哪些材料

對于我們而言，如果個人有房產(chǎn)的話，在需要貸款時，是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的。那么，如何在銀行辦理房屋抵押貸款，我們是需要知道的。以下是由我收集整理的如何在銀行辦理房屋抵押貸款的知識。

對于我們而言，如果個人有 房產(chǎn) 的話，在需要貸款時，是可以到銀行辦理 房屋抵押 貸款的。那么，如何在銀行辦理房屋抵押貸款，我們是需要知道的。以下是由我收集整理的如何在銀行辦理房屋抵押貸款的知識。

一、如何在銀行辦理房屋抵押貸款

在銀行辦理房屋抵押貸款是需要一些流程的，備齊資料。銀行對借款人的貸款申請、 購房合同 、協(xié)議及有關材料進行審查。借款人將 抵押房 產(chǎn)的 產(chǎn)權證書 及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同并進行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

二、辦理房屋抵押貸款需要的材料

《城市房地產(chǎn)抵押貸款管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有 土地使用權 證》、《 房屋所有權 證》或《 房地產(chǎn)權證 》，共有的房屋還必須提交《 房屋共有權證 》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。

三、與辦理房屋抵押相關的法律條文

《房地產(chǎn)管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向 抵押權人 提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的 房地產(chǎn)拍賣 所得的價款優(yōu)先受償。

第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，可以設定抵押權。

以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

第四十九條房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

第五十一條設定 房地產(chǎn)抵押權 的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。

第五十二條 房地產(chǎn)抵押合同 簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。

以上是由我收集整理的關于如何在銀行辦理房屋抵押貸款的相關內(nèi)容。辦理房屋抵押貸款需要準備好材料和規(guī)定的程序，在上文中對此有詳細說明。：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明有其他問題，歡迎咨詢我。

房子抵押貸款怎么貸 能貸多少

在了解用房子抵押貸款能貸多少之前，我們先來了解下房子抵押貸款的相關知識。房屋抵押貸款，是目前使用最多的一種貸款方式，很多的個人和企業(yè)都通過這項貸款獲得了資金。在進行房屋抵押貸款的時候，貸款人會有很多的問題。那么，房子抵押貸款怎么貸，能貸多少

在了解用 房子抵押貸款 能貸多少之前，我們先來了解下房子抵押貸款的相關知識。 房屋抵押 貸款，是目前使用的一種 貸款方式 ，很多的個人和企業(yè)都通過這項貸款獲得了資金。在進行房屋抵押貸款的時候， 貸款人 會有很多的問題。那么，房子抵押貸款怎么貸，能貸多少呢？

　　 房子抵押貸款怎么貸？
　　1、選貸款機構：辦理 房產(chǎn)抵押 貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說 銀行貸款利率 低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
　　2、寫申請交材料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
　　3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
　　4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
　　5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
　　6、辦理抵押登記、放款。
　 　房子抵押貸款能貸多少？
　　1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下 商品住宅 的抵押可以達到70，而 商鋪 和 寫字樓 的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。
　　2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評 估值 原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
　　3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
　　4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
　　綜上，本文主要是講述了房子抵押貸款怎么貸，以及房子抵押貸款能貸多少的相關內(nèi)容，我們對于房子抵押貸款可以說這下是掌握了精髓的，但是具體能貸多少的問題，主要是我們的個人收入息息相關的，具體情況具體分析。

第2個回答 2022-11-061.《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多為房屋估價的70%。一般來說，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業(yè)廠房抵押可以達到50%。
房產(chǎn)證是抵押貸款。雖然可以用于貸款，但如果要通過房產(chǎn)證申請貸款，必須征得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關。銀行根據(jù)你的還款能力來決定貸款額度。
第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價格進行評估。本次評估由專業(yè)評估公司進行，影響評估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評估價有了之后，銀行一般會按照評估價做七成按揭，也就是你家最高貸款額度是七成。
第三，影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規(guī)定，70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3-5年以下，50%的評估值在5-10年以下，40%的評估值在10-15年以下。

以上就是小編對于[《活體抵押貸款管理辦法》活體質(zhì)押貸款管理辦法]問題和相關問題的解答了，希望對你有用