大家好今天來介紹《房子抵押需要什么手續(xù)嗎》個(gè)人房屋抵押怎么弄的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房屋抵押需要什么手續(xù)

申請抵押登記，申請人填寫抵押登記申請書。受理申請，登記機(jī)關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，如果申請文件不符合規(guī)定，則不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，并且會(huì)給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
【法律分析】
一、申請人首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記。二、申請人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請。三、申請人向提交銀行所需資料，具體包括：(1)借款人身份證，戶口薄;(2)借款人婚姻狀況證明;(3)借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證，房屋產(chǎn)權(quán)證。四、銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進(jìn)行評估，確定貸款的額度。五、銀行對身份證、戶口本、結(jié)婚證核對原件。六、銀行審批通過后與申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記(期房需要辦理預(yù)抵押)，銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書后放款給借款人，核對原件留復(fù)印件1份。進(jìn)行審核，登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，審查相關(guān)文件是否真實(shí)、齊全和有效，如果經(jīng)審核符合規(guī)定，則予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。進(jìn)行登記，申請人的抵押登記被核準(zhǔn)后，登記機(jī)關(guān)會(huì)在其房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》 第五百二十四條 債務(wù)人不履行債務(wù)，第三人對履行該債務(wù)具有合法利益的，第三人有權(quán)向債權(quán)人代為履行；但是，根據(jù)債務(wù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定只能由債務(wù)人履行的除外。債權(quán)人接受第三人履行后，其對債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但是債務(wù)人和第三人另有約定的除外。

房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)

【法律分析】：辦理房屋抵押需要哪些手續(xù)：1、在辦理房屋抵押時(shí)，書面抵押合同是必須要有，一般抵押人應(yīng)該與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，需明確約定抵押的房屋所在的具體位置、所抵押的額度、債務(wù)人要履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的相關(guān)范圍、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式以及違約應(yīng)該要承擔(dān)的責(zé)任等；2、辦理房屋抵押一般是以登記生效為基本條件，因此簽訂完抵押合同之后，必須要盡快到當(dāng)?shù)胤课莨芾硇姓块T辦理房屋抵押登記。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十五條　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；（四）擔(dān)保的范圍。

抵押房子需要什么手續(xù)

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人會(huì)出現(xiàn)資金運(yùn)轉(zhuǎn)缺漏的問題，這時(shí)候?qū)τ诤芏嗳藖碚f房產(chǎn)就是一個(gè)良好的 抵押 產(chǎn)品。因?yàn)槠浔Ｖ担@也成為了通過率最高的抵押產(chǎn)品之一。而對于 房產(chǎn)抵押 有著哪些手續(xù)呢，又有什么要求呢。下面就由我來為大家解答。我國對于房地產(chǎn)抵押有著明文的規(guī)定，相關(guān)辦理房地產(chǎn)抵押的銀行會(huì)根據(jù)自身業(yè)務(wù)情況出現(xiàn)不同的手續(xù)。 首先應(yīng)該明白我國房地產(chǎn)抵押要滿足以下幾種情況： 根據(jù)我國的《 擔(dān)保法 》中的有關(guān)規(guī)定，以下的房產(chǎn)中可以設(shè)定抵押; 1、抵押人所擁有的房屋或者說是其他的地上的定著物， (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物，這里的地上定著物是指除了建筑以外的附著物，為建筑的從物，一并進(jìn)行抵押。 (2)抵押人依法有權(quán)處分的使用權(quán)，包含國有土地的使用權(quán)，及相關(guān)的房屋和地上定著物。 (3)依法承包同時(shí)經(jīng)對方同意抵押的荒地使用權(quán)。 2、特別注意的是，以下的房地產(chǎn)不能進(jìn)行抵押活動(dòng)： (1)土地的所有權(quán)，我國土地歸國家和集體所有，不歸屬于個(gè)人。 (2)集體所有的 土地所有權(quán) ，需要經(jīng)過發(fā)包方的同意方可，否則不得進(jìn)行抵押。 (3)用于公益事業(yè)的房產(chǎn)。 (4)所有權(quán)或者使用權(quán)不明的房產(chǎn)。 (5)已經(jīng)被依法扣押的房產(chǎn)。 (6)其他 另外特別注意的是房地產(chǎn)是可以進(jìn)行重復(fù)抵押的。我國法律規(guī)定，當(dāng)房產(chǎn)抵押以后，其價(jià)值大于擔(dān)保債權(quán)中的余額部分，就可以進(jìn)行再次抵押。但是不得超過其余額的部分。 同時(shí)，銀行在進(jìn)行辦理 抵押貸款 的時(shí)時(shí)候，需要對房產(chǎn)進(jìn)行重新估價(jià)。 申請人買進(jìn)房產(chǎn)時(shí)候的價(jià)格，被稱為房產(chǎn)的成交價(jià)格。但是銀行在進(jìn)行估價(jià)的時(shí)候，并不是以房產(chǎn)交易價(jià)格為依據(jù)的，但是可以作為參考的一個(gè)依據(jù)，金融機(jī)構(gòu)會(huì)委托房產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新的評估。當(dāng) 債務(wù)人 無法履行相應(yīng)的還款義務(wù)時(shí)，金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)評估情況進(jìn)行處理相關(guān)的房產(chǎn)，以此來保證貸款的安全。 在了解完相應(yīng)的條件之后，如果簽訂抵押貸款合同呢? 在我國 個(gè)人住房貸款 的業(yè)務(wù)中，借款人與銀行之間需要簽訂《住房 抵押借款合同 》，合同中對抵押和借款兩個(gè)方面都有明確的說明，換句話而言，這個(gè)合同是有 借款合同 和 抵押合同 組成的。 其中借款合同包含了貸款的種類及其擁堵，貸款的數(shù)額以及約定的利率，還款日期和方式。同時(shí)雙方還會(huì)約定合同發(fā)生變更以及解除的相關(guān)規(guī)定，以及一方違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任。 抵押合同中會(huì)包含以下內(nèi)容：債權(quán)種類以及數(shù)額，履行 債務(wù) 的時(shí)間，抵押物的基本情況，以及 抵押擔(dān)保 的范圍，以及其他雙方認(rèn)為需要進(jìn)行約定的事項(xiàng)。 需要注意的是，抵押之后的房產(chǎn)，業(yè)主仍有權(quán)處分該房產(chǎn)的使用權(quán)，但是這種處分和使用權(quán)會(huì)受到嚴(yán)格的限制。實(shí)際上，抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和出租都不影響 抵押權(quán) 人的權(quán)利，標(biāo)的物仍未房產(chǎn)，任何權(quán)利均不受侵犯。

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