大家好今天來介紹《房屋租賃合同書可以抵押嗎》抵押在前租賃在后合同效力如何的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房屋租賃合同能抵押嗎

根據《物權法》關于抵押的規定：第一百七十九條　為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。第一百八十條　債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：　　（一）建筑物和其他土地附著物；　　（二）建設用地使用權；　　（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；　　（四）生產設備、原材料、半成品、產品；　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　（六）交通運輸工具；　　（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 一般來說，財產（一般是不動產）才能被抵押，合同不具有財產價值，所以一般不會有人做抵押的。所以，一般是抵押房屋本身，而不是房屋租賃合同。 另外，“權利”是質押，可以將“應收賬款”進行質押，房屋租賃合同中的租金，是應收賬款，可以進行質押，不過這種質押需要一定的手續，具體可以咨詢銀行。 物權法　第二百二十三條　債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：　　　　（六）應收賬款；追問

租客A把租賃合同抵押B后轉讓經營權給C.C與原房東簽訂租賃合同后，B拿著抵押合同向C要房屋的使用權。這個抵押合同合法嗎？？

抵押房屋租賃合同的效力是怎樣的

根據我國的法律規定，房屋等不動產進行抵押，必須簽訂書面的抵押擔保合同，且必須到不動產管理部門進行登記之后才能生效。未辦理抵押登記的擔保合同不產生抵押擔保的效力，雖然不影響債權債務關系的成立，但是債權人不能就房屋享有優先受償權。因此，如果要進行房屋抵押，建議大家及時到房管局辦理抵押登記，辦理了抵押登記的房屋，除非抵押權人同意，房屋是不能買賣的，對于抵押權人來說也是雙重保護。

法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》第七十四條最高額抵押權發生轉移的，應當持不動產登記證明、部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權轉移登記。

債權人轉讓部分債權，當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當分別申請下列登記：

(一)當事人約定原抵押權人與受讓人共同享有最高額抵押權的，應當申請最高額抵押權的轉移登記;

(二)當事人約定受讓人享有一般抵押權、原抵押權人就扣減已轉移的債權數額后繼續享有最高額抵押權的，應當申請一般抵押權的首次登記以及最高額抵押權的變更登記;

(三)當事人約定原抵押權人不再享有最高額抵押權的，應當一并申請最高額抵押權確定登記以及一般抵押權轉移登記。

最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的,除當事人另有約定外，不動產登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。

抵押房子出租，是否可以抵押？

可以。受讓人讓租讓關系繼續直到期滿。
房屋出租是房屋所有權人將房屋使用權轉讓給房屋承租人的法律行為，房屋租賃期間，房屋的使用權由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有權上設置的他項權利，當抵押人無法向抵押權人償還債務時，抵押權人有權實現抵押權，即通過法院拍賣、變賣房屋并就拍賣變賣所得價款優先受償。法律并不禁止用已經出租的房屋進行抵押擔保，所以，已經出租的房屋是可以進行抵押的。那么抵押是否會對原租賃關系造成影響呢?根據物權法及擔保法解釋的規定，用已經出租的房屋作為抵押擔保的，抵押擔保不影響原租賃合同關系，抵押的房屋被拍賣或者變賣之后，房屋的受讓人應依法繼續履行原租賃合同，直至租賃期限屆滿，這就是我們通常所說的“抵押不破租賃”。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。《中華人民共和國擔保法》第六十五條抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。房子抵押后還能出租嗎1、房屋租賃在前，抵押在后，抵押不破租賃：即抵押權人主張房屋抵押權時不影響租賃合同的效力，承租人享有繼續租賃該房屋的權利。2、若抵押在先，租賃房屋在后，則房東有義務如實告知承租人該租賃房屋已抵押的事實。房東若已盡如實告知義務，則實現抵押權可以破租賃，即抵押權人在實現抵押權過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關系;若房東未盡如實告知義務，則在實現抵押權過程中，因抵押權人主張解除租賃關系給承租人造成的損失，承租人可以向房東追償。對于買賣不破租賃，相信大家都不會感到陌生。但其實除了這一原則外，其實還存在抵押不破租賃的原則。也就是說，房子如果先被租賃給他人，之后又再被抵押的。抵押后依法拍賣或者變賣了，那么受讓人也需要履行原來房屋租賃合同中的義務，并且一直持續到該租賃合同期限屆滿。

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