大家好今天來介紹《按揭貸款與抵押貸款是一回事嗎》按揭貸款與抵押貸款區(qū)別是什么的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

按揭是什么意思 按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別

對(duì)于即將要貸款買房或者已經(jīng)買房的人們來說,相信按揭這兩個(gè)字并不陌生,那么按揭到底是什么意思,人們常說的按揭貸款就是抵押貸款嗎?為了給大家解開疑慮,今天為大家說說按揭的意思以及按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別。

對(duì)于即將要 貸款買房 或者是已經(jīng)買房的人們來說,相信按揭這兩個(gè)字并不陌生,那么按揭到底是什么意思,人們常說的按揭貸款就是抵押貸款嗎?為了給大家解開疑慮,今天為大家說說按揭的意思以及按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別。

　　按揭是什么意思
　　1、按揭是指:按揭人把自己的 房產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人做為還款保證的一方,在按揭人換清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán)。
　　2、按揭初起源于西方國家,本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系,后于十多年前從香港引入內(nèi)地 房地產(chǎn)市場(chǎng) ,先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆?之后逐漸在內(nèi)地流行起來,因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本,其含義逐漸演化成了“抵押貸款”,目前在國內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個(gè)人購置商品房抵押貸款”。
　　3、 房屋按揭貸款 是指?jìng)€(gè)人購買的房產(chǎn)具有 房屋產(chǎn)權(quán)證 、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例 首付款 ,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。簡單來說,就是買房時(shí),一定的首付款,房屋再抵押給銀行,抵押來的錢付剩余房款,個(gè)人再與銀行進(jìn)行結(jié)算。

　　 按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別
　　1、按揭就是按揭人(買方者)通過 分期付款 方式來取得所購商品房的權(quán)。它對(duì)買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。
　　2、另外,按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者)、 發(fā)展商 (賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。
　　3、由按揭權(quán)人(銀行)先與發(fā)展商簽定 買房合同 ,并預(yù)付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結(jié)束。
　　4、抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行( 抵押權(quán)人 )借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付 利息 ,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋權(quán)證”與“ 土地使用證 ”。
　　5、這就是說,買房者在還清貸款之前,事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的權(quán)。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。
　　看到這里按揭的意思相信你已經(jīng)心中有數(shù)了,按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別當(dāng)然也不言而喻了,希望給你將來選擇 購房貸款 形式有所幫助。

“住房按揭貸款”和“房產(chǎn)抵押貸款”一樣嗎

1. 貸款用途不同
住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。
2、成本不同
主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，按揭貸款又叫個(gè)人住房貸款，屬于商業(yè)貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于現(xiàn)在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
3、法律關(guān)系的主體不同
抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
4、貸款利率不同
住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。
5、貸款期限不同
住房按揭貸款最長貸款期限可達(dá)三十年;而房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限可達(dá)十年。
6、所需貸款資料不同
申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
7、貸款政策寬松程度不同
房產(chǎn)抵押貸款相比按揭貸款政策更為寬松。
8、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)不同
按揭關(guān)系中抵押物風(fēng)險(xiǎn)由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中，標(biāo)的樓宇的風(fēng)險(xiǎn)是由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。法律上的不同。
9.目的存在差別
房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的所有權(quán)人，相對(duì)于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益。而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項(xiàng)目的貸款，包括個(gè)人購置其他房產(chǎn)、企業(yè)抵押房屋貸款等等。

按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么？

用房子抵押貸款能貸房產(chǎn)價(jià)值的7、8成，但是每家銀行標(biāo)準(zhǔn)不一樣
銀行出于對(duì)貸款資金的風(fēng)險(xiǎn)考慮，都會(huì)對(duì)每筆借款進(jìn)行風(fēng)控管理，這就意味著相同的銀行會(huì)對(duì)不同資質(zhì)的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個(gè)銀行貸款利息最低這樣的話題對(duì)于一個(gè)普通的借款人來講，其實(shí)是沒有任何意義，對(duì)借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該更為重要了！
當(dāng)銀行評(píng)審借款人貸款資質(zhì)的時(shí)候，工作人員會(huì)考慮借款人的還款能力，他們會(huì)根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產(chǎn)報(bào)告等材料進(jìn)行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那么容易申請(qǐng)的，申請(qǐng)失敗還會(huì)影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會(huì)去找專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如說東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識(shí)，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

以上就是小編對(duì)于[《按揭貸款與抵押貸款是一回事嗎》按揭貸款與抵押貸款區(qū)別是什么]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用