大家好今天來(lái)介紹《房產(chǎn)抵押貸款人死后貸款怎么處理》貸款人死后房產(chǎn)抵押怎么處理的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

人死后房貸沒(méi)還完怎么辦

人死后房貸沒(méi)還完由其繼承人以繼承的積極財(cái)產(chǎn)為限償還，若是沒(méi)有繼承人，則以其遺產(chǎn)為限償還。
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。
繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十一條 【被繼承人稅款、債務(wù)清償?shù)脑瓌t】繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。

貸款買(mǎi)的房子人死了怎么辦

按揭房產(chǎn)可以繼承： 1、房屋貸款人在還貸期間去世，其繼承人可以辦理借款人變更。需要先做好 繼承權(quán)公證 書(shū)，你父親的所有繼承人-父母、配偶、子女-到公證處做繼承公證，由某一人繼承或共同繼承，具體咨詢(xún)公證處。 2、若是一次性還清，拿著公證書(shū)還清錢(qián)，辦好銀行還款手續(xù)就行了。 沒(méi)辦房產(chǎn)證 ，繼續(xù)貸款，需要重新提供貸款手續(xù)按銀行要求辦理;辦好房產(chǎn)證，已抵押，繼續(xù)還錢(qián)，還清貸款后注銷(xiāo)抵押，憑公證書(shū)過(guò)戶。

房產(chǎn)證是父親的名字人去世了貸款怎么辦

房產(chǎn)證是父親的名字人去世了貸款可以按照繼承關(guān)系，房產(chǎn)過(guò)戶，然后簽訂新的貸款協(xié)議，不影響正常貸款，否則銀行有權(quán)處理房產(chǎn)，對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。
法律分析
根據(jù)相關(guān)法律條例規(guī)定，如果房屋貸款人有遺產(chǎn)繼承人，那余的繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)。貸款人的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)被用來(lái)償還其生前債務(wù)和應(yīng)繳納款。對(duì)于超出其遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分的債務(wù)，繼承人可自行選擇是否償還。也就是說(shuō)貸款人去世后，繼承人要將其貸款等債務(wù)償還。向銀行申請(qǐng)的貸款，一般是連續(xù)三個(gè)月沒(méi)有還錢(qián)的話銀行就會(huì)給貸款人打電話催收了。如果貸款人還是不還錢(qián)的話銀行就會(huì)起訴貸款人，一般起訴后都會(huì)判決銀行處置貸款人的抵押物，銀行什么時(shí)候處置就什么時(shí)候把房子收走拍賣(mài)了。若是繼承人放棄繼承房產(chǎn)。如果按揭抵押貸款的房子還沒(méi)有辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)證的，房產(chǎn)由開(kāi)發(fā)商處置，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也因?yàn)閾?dān)保責(zé)任的關(guān)系需要為死者償還這些銀行貸款。如果已經(jīng)辦好產(chǎn)權(quán)證的，銀行則會(huì)將死者按揭抵押中的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得來(lái)抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒(méi)有權(quán)利再繼承。無(wú)論購(gòu)房者是因什么去世的，房貸還是會(huì)繼續(xù)存在的。按照常理，人死后遺產(chǎn)由繼承人繼承，其貸款債務(wù)也一樣由繼承人繼承。不過(guò)，具體情況要具體分析。如果繼承人同意繼續(xù)還款，剩下的房貸金額則由繼承人接著償還，直到還清為止。如果繼承人拒絕繼續(xù)還貸，則會(huì)視為房貸還款終止，但繼承人也會(huì)失去用本貸款所購(gòu)買(mǎi)的房子。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百五十九條 分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。

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