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《房子抵押拍賣補償順序》查封抵押房屋拍賣后償還順序

來源: 融房貸2023-02-21 08:30:01
大家好今天來介紹《房子抵押拍賣補償順序》查封抵押房屋拍賣后償還順序的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧

法院拍賣所得價款清償順序


法律分析:同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:

(一)抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;

(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一百九十九條 同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:

(一)抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;

(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》 第七十四條 抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款,當事人沒有約定的,按下列順序清償:

(一)實現抵押權的費用;

(二)主債權的利息;

(三)主債權。


房屋抵押一個過期了一個沒到期拍賣先還誰的?


抵押權實現,抵押權人有權就抵押的財產所優先清償或折價補償。房屋抵押應該沒有過期的說法,因為是不適用訴訟時效的物權,到期即可實現抵押權。而未到期的雖無權實現抵押權,為防止自己的抵押權無法實現,可以要求將債務人的財產提存或者提前清償。
所以分情況討論:
1.如果抵押權都未進行登記。未到期的抵押權人沒有行使要求提前清償或提存的權利,則先還已經到期的房屋抵押權人;如果未到期的債權人主張了權利,則先到期的和未到期的按照債權的比例清償,無先后順序。
2.抵押權一個登記,一個沒登記。先登記的先還。
3.兩個抵押權都登記了,誰先登記的,就先還誰的。

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法律分析:應當按以下順序進行清償:

一、債務人的給付不足以清償全部債務的,除當事人另有約定外,由債務人在清償時指定其履行的債務。

二、債務人未作指定的,應當優先履行已經到期的債務;數項債務均到期的,優先履行對債權人缺乏擔保或者擔保最少的債務;均無擔保或者擔保相等的,優先履行債務人負擔較重的債務;負擔相同的,按照債務到期的先后順序履行;到期時間相同的,按照債務比例履行。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第五百六十條 債務人對同一債權人負擔的數項債務種類相同,債務人的給付不足以清償全部債務的,除當事人另有約定外,由債務人在清償時指定其履行的債務。

債務人未作指定的,應當優先履行已經到期的債務;數項債務均到期的,優先履行對債權人缺乏擔保或者擔保最少的債務;均無擔保或者擔保相等的,優先履行債務人負擔較重的債務;負擔相同的,按照債務到期的先后順序履行;到期時間相同的,按照債務比例履行。


以上就是小編對于[《房子抵押拍賣補償順序》查封抵押房屋拍賣后償還順序]問題和相關問題的解答了,希望對你有用

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