大家好今天來介紹《按揭房二次抵押貸款的機(jī)構(gòu)》房屋二次抵押給機(jī)構(gòu)的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

辦理房產(chǎn)二次抵押貸款哪些公司比較正規(guī)？

基本上正規(guī)的商業(yè)銀行都是可以辦理二次抵押貸款的。

一、什么是二次抵押?　　

房子二次抵押，顧名思義，就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。　

二、房子可以辦理二次抵押　　根據(jù)目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對借款人還是房子都有較高的要求。　

三、辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式　

①銀行辦理　　如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。　　

②找擔(dān)保公司辦理　　找擔(dān)保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，最后再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。　

嚴(yán)格意義上來說，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。此外，找擔(dān)保公司時一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易導(dǎo)致房財(cái)兩失。　

四、房子二次抵押貸款有哪些條件?　

①二次抵押的房子必須是現(xiàn)房　　期房變現(xiàn)能力差，而且期房容易出現(xiàn)爛尾、質(zhì)量差等問題，所以期房是無法辦理二次抵押貸款的，大多數(shù)銀行都規(guī)定，只有現(xiàn)房才能辦理二次抵押貸款。　

②借款人必須信用良好　　任何貸款都要求借款人信用良好，一個信用不良的人是無法借到錢的，所以想要辦理房子二次抵押貸款平時就要按時還款，保持良好的個人信用。　

③房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管　　這點(diǎn)其實(shí)可以不用擔(dān)心，因?yàn)檗k理房貸時房屋保險是必須要買的，所以要保管好購房合同和辦理房貸時的一些收據(jù)，千萬不能弄丟了。　

④產(chǎn)權(quán)清晰　　若想辦理二次抵押貸款，房子的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，借款人一定要擁有房子的所有權(quán)，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子是無法辦理二次抵押貸款的。 總結(jié)，條件和資質(zhì)以及額度和利息要求不高的，可以走銀行，如果條件和資質(zhì)差，對額度和利息有要求，建議走擔(dān)保公司途徑。

在中國銀行辦理二次抵押貸款需要什么條件

抵押的兩個抵押條件如下:
1.用于二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房。
2.該房產(chǎn)抵押登記已完成，經(jīng)辦銀行為該房屋抵押權(quán)人。
3.房子已經(jīng)投保，保單原件由銀行管理。
4.該房產(chǎn)二次按揭金額的購房貸款余額低于當(dāng)前房價的70%。
5.借款人具有完全民事行為能力、穩(wěn)定收入和良好信用。
6.該物業(yè)應(yīng)為住宅和商業(yè)建筑，具有較大的市場開發(fā)空間。
處理方式:
一、直接在原貸款銀行，但必須在一定期限內(nèi)按時足額償還過貸款本息，且信用記錄良好；
二、正規(guī)擔(dān)保公司墊付資金結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再以房屋作為抵押辦理貸款；擔(dān)保公司的預(yù)付款不是白拿的。需要多長時間，會根據(jù)擔(dān)保公司每月的利息付給擔(dān)保公司一定的費(fèi)用。
正常的二次抵押基本就是這兩種方式，一些金融機(jī)構(gòu)有相關(guān)業(yè)務(wù)，說到底也是這兩種方式。
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哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款?

辦理二次抵押貸款有很嚴(yán)格的要求，有很多銀行都不接受房產(chǎn)二次抵押貸款，因此在辦理二押前需要先了解哪些銀行可以辦理，那么哪些銀行可以辦理呢？

1、工商銀行和招商銀行：這兩家銀行都是能夠受理二次抵押貸款的申請，但前提必須是第一次抵押貸款也在本行辦理。
2、興業(yè)銀行：興業(yè)銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以達(dá)到30年。而其他銀行在二押這項(xiàng)業(yè)務(wù)上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業(yè)銀行。

3、平安銀行：如果借款比較側(cè)重于考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達(dá)房產(chǎn)可貸空間的75%。

4、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業(yè)務(wù)上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，并且在二押貸款后的五年內(nèi)資金是可以循環(huán)使用的，隨借隨還，相對比較靈活便捷。

以上就是小編對于[《按揭房二次抵押貸款的機(jī)構(gòu)》房屋二次抵押給機(jī)構(gòu)]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用