大家好今天來介紹《房產(chǎn)抵押咨詢價格》房產(chǎn)抵押價格表的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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《房產(chǎn)抵押咨詢價格》房產(chǎn)抵押價格表

來源: 融房貸2023-02-26 14:30:02
大家好今天來介紹《房產(chǎn)抵押咨詢價格》房產(chǎn)抵押價格表的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧

房產(chǎn)抵押評估的費用是多少


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第一委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評估機構(gòu)去咨詢、查閱有關(guān)的文件,了解一下房屋抵押評估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評估機構(gòu)出具“房屋評估委托書”作為委托評估的依據(jù),如果對房屋抵押評估的機構(gòu)沒有異議,即可視為接受委托。第二委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料,比如土地的使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等,如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的,則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。第三當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全并交給房屋抵押評估機構(gòu)之后,委托方便可與房屋抵押評估的機構(gòu)約定實地勘察的時間,并明確勘察時的具體要求。房屋抵押評估機構(gòu)在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估,委托方支付房屋抵押評估服務(wù)費,約一個月的時間,委托方便可領(lǐng)取房屋抵押評估報告書了。


辦理房屋抵押手續(xù)需要多少錢


法律分析:現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押登記需要10個工作日。

房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下:

1.抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件:

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)其他需要的資料

2.受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規(guī)定的,不予受理;申請文件符合規(guī)定的,則予受理。

3.審核

4.登記

(1)對核準(zhǔn)抵押登記的,在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人,抵押權(quán)人,抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5.收費發(fā)證

法律依據(jù):《房屋登記辦法》 第二十三條 自受理登記申請之日起,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi),將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:

(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個工作日;

(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個工作日;

(三)預(yù)告登記、更正登記,10個工作日;

(四)異議登記,1個工作日。


房屋抵押去哪里咨詢


房產(chǎn)抵押登記在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理,在辦理的時候需要攜帶好相關(guān)的資料,比如說抵押登記表、房屋所有權(quán)證、抵押合同、貸款合同、身份證、評估報告等,同時辦理抵押登記還需要審核,因此并不是當(dāng)天提交申請,當(dāng)天就能出結(jié)果。

1、《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序,即先申請房產(chǎn)變更登記,憑變更后的房屋權(quán)證書,申請土地使用權(quán)變更登記。

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《民法典》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的,抵押權(quán)不生效。

3、由于抵押權(quán)是從權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項權(quán)利——擔(dān)保物權(quán),即限制物權(quán),其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押物不得進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分,以避免擔(dān)保懸空,所以登記機關(guān)只能從不動產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機關(guān)中指定,不能委托其他部門。

4、抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式,法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其登記機關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。

我國執(zhí)行的的是抵押登記有效制度,就是必須到房產(chǎn)登記部門作抵押登記抵押才有效,但我國房產(chǎn)部門只對銀行或非銀行金融機構(gòu)作抵押登記,個人和企業(yè)拆借資金不予受理,所以說即使把房產(chǎn)證放在你處,抵押也無效。保險的就是過戶到你名下,還錢過戶回去。

以上就是小編對于[《房產(chǎn)抵押咨詢價格》房產(chǎn)抵押價格表]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用

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