大家好今天來介紹《房產(chǎn)抵押貸款最低可以貸多少錢》房產(chǎn)抵押貸款一般可以貸多少錢的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
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《房產(chǎn)抵押貸款最低可以貸多少錢》房產(chǎn)抵押貸款一般可以貸多少錢

來源: 融房貸2023-02-28 03:00:01
大家好今天來介紹《房產(chǎn)抵押貸款最低可以貸多少錢》房產(chǎn)抵押貸款一般可以貸多少錢的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧

用房子抵押貸款能貸款多少


1. 房屋抵押貸款額度根據(jù)評估價決定,通常情況下可以貸到評估價的七成左右。
但在實(shí)際貸款過程中,貸款額度會有所變化,
這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響:房屋變現(xiàn)情況不同,房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力,變現(xiàn)能力越高,可貸額度越高;
房齡不同,額度不同,一般房齡不超過20年,越是新的樓盤抵押貸款額度就越高;
房屋面積,房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平,面積越小可貸額度越低。
2. 所選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同,就拿銀行來說,各銀行對于房屋抵押貸款的額度規(guī)定都不一樣,比如平安銀行的“房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款”規(guī)定,貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的75 ;
中信銀行“房抵貸”規(guī)定,貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的90 ;
浦發(fā)銀行“個人消費(fèi)貸款”規(guī)定,以住房及商業(yè)用房抵押,貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的100 ,如果是在貸款公司辦理,對于資質(zhì)優(yōu)秀的申請人,貸款額度會更高一些。
擴(kuò)展資料:
抵押貸款,又稱“抵押放款”。
是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保,以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易于保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權(quán)將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續(xù)清償
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別
1. 成本不同:主要是利率方面對于按揭貸款,就是商業(yè)貸款,又叫個人住房貸款。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率,以前做買房按揭貸款利率還有折扣,由于當(dāng)今政策緊,額度少,利率不降反升利率上浮。
但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2. 法律關(guān)系的主體不同:抵押關(guān)系中,若債務(wù)人即抵押人,則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。
而按揭關(guān)系中,最少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體,即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3. 先期條件不同:借款人要向銀行申請房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。
而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?


一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定,貸款額度最多是房屋估值的7成。一般來說,抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%,而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。\r\n房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款,雖然可以辦理貸款,但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款,必須經(jīng)過持有者和共有者的同意,并共同出面辦理。除了房屋價值外,貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額。\r\n二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價格評估,這個評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行,影響評估價值的因素有很多,比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后,銀行一般會按照評估價值而70%來房貸,也就是你最多有房屋價值的70%的貸款額。\r\n三、房屋評估價值的影響因素有很多,銀行方面比較重視的是房齡,比如中國銀行規(guī)定:3年以下的為評估價值的70%,3~5年的為評估價值的60%,5~10年的為評估價值的50%,10~15年的為評估價值40%。\r\n更多關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款能貸多少,進(jìn)入:https://www.abcgonglue.com/ask/4742031615347353.html?zd查看更多內(nèi)容

房產(chǎn)抵押能貸多少錢?房產(chǎn)抵押的額度是多少?


用房抵押貸款也就是我們常說的房產(chǎn)抵押貸款,那么用房抵押貸款能貸多少錢?相信很多人都非常關(guān)心這個問題,下面就和來看下房產(chǎn)抵押的具體額度是多少吧!
一、用房抵押貸款對房屋的具體要求:
(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

二、用房抵押貸款對貸款人的要求:
在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費(fèi)貸款。
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄;
3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;
4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;
5、銀行規(guī)定的其他條件。
至于房產(chǎn)抵押能貸多少錢這就要看你房產(chǎn)的評估值了,一般以商品住房作為抵押物的,抵押率最高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%;以商業(yè)用房作為抵押物的,抵押率最高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。

以上就是小編對于[《房產(chǎn)抵押貸款最低可以貸多少錢》房產(chǎn)抵押貸款一般可以貸多少錢]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用

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