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房子抵押貸款與商業(yè)貸款哪個利率高
目前來看房屋抵押貸款更劃算，但是僅限于經(jīng)營性抵押貸款。
當前的房屋按揭貸款一年期lpr利率：3.85%，五年期lpr利率：4.65%;而當前房屋經(jīng)營性抵押貸款最低可以做到3.75%。
根據(jù)廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。
銀行房屋商業(yè)抵押貸款利率是多少
銀行房屋商業(yè)抵押貸款利率一般在央行貸款基準利率基礎(chǔ)上浮動變化，一般個人信用、個人收入等因素可能會影響到浮動比例。
近期央行貸款基準利率如下：
一.商業(yè)貸款：
1、1年以內(nèi)利率為4.35%;
2、1到5年的利率為4.75%;
3、5年以上的利率為4.90%;
二.公積金貸款：
1、5年以內(nèi)的利率為2.75%;
2、5年以上的利率為3.25%。
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抵押貸款利率是多少
法律分析：按往年來說，房產(chǎn)抵押貸款利息一般在年化5%-6%之間，會比按揭貸款利息稍微高一點。
現(xiàn)在多家銀行推出年化在3.85%-4.35%的房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。
借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。
借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞健⒔灰琢?xí)慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。
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