什么是貸款抵押權(quán)人

房屋抵押貸款擔(dān)保人有什么風(fēng)險

一般保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。

連帶保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，當(dāng)債務(wù)以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。當(dāng)保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權(quán)，即保證人在債權(quán)人未就債務(wù)人的財產(chǎn)申請強制執(zhí)行或執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)未果前，拒絕債權(quán)人的請求償還的權(quán)利，連帶保證人沒有這種權(quán)利。

擴展資料：

房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權(quán)的效力。

在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。

參考資料：貸款擔(dān)保人-百度百科

銀行貸款擔(dān)保人好處都有哪些

　　在銀行貸款為什么要擔(dān)保人，那擔(dān)保人有什么用呢?下面是我為大家整理的關(guān)于貸款要擔(dān)保人的原因，一起來看看吧!

　　貸款要擔(dān)保人的原因

　　一般來說，沒有明確規(guī)定說申請貸款必須要有擔(dān)保人進行擔(dān)保的，之所以要求提供擔(dān)保，大多是因為借款人的資質(zhì)條件不夠好，貸款機構(gòu)覺得有風(fēng)險才要求借款人提供擔(dān)保。如果是借款人收入穩(wěn)定，并且個人信用良好，滿足了有關(guān)貸款要求，那么申請貸款也是比較容易的。　　當(dāng)然，除了擔(dān)保人之外，如果借貸人能提供有關(guān)擔(dān)保物，也是可以申請貸款的，如房產(chǎn)、汽車等，在有物品擔(dān)保的情況下，盡管借貸人個人資質(zhì)一般，也是很有可能申請貸款的，不過，不同貸款機構(gòu)規(guī)定不同，具體情況還需借貸人以有關(guān)機構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。

　　擔(dān)保人所付的法律責(zé)任

　　因此，對于辦理銀行貸款是不是要提供擔(dān)保人，其實還是要結(jié)合借款人的個人資質(zhì)而定的。

　　擔(dān)保人所付的法律責(zé)任分為兩種：　一、一般保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。二、連帶保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，當(dāng)債務(wù)以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。　當(dāng)保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權(quán)，即保證人在債權(quán)人未就債務(wù)人的財產(chǎn)申請強制執(zhí)行或執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)未果前，拒絕債權(quán)人的請求償還的權(quán)利。連帶保證人沒有這種權(quán)利。

　　銀行貸款的分類

　　銀行貸款分類根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，銀行貸款具有各種不同的類型。

　　如：1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款;2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支;3、按貸款用途或?qū)ο蟛煌煞譃楣ど虡I(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費者貸款、有價證券經(jīng)紀(jì)人貸款等;4、按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等;5、按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款;6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。

　　借款人所需條件

　　1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲

　　借款人應(yīng)提供的材料

　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。房屋賣主還應(yīng)提供：1. 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(結(jié)婚證或者單身證明)2. 房產(chǎn)證

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