拍賣(mài)的房產(chǎn)不夠還債的怎么辦

法律分析：依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，法院拍賣(mài)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，如果拍賣(mài)所得款式不夠清償債務(wù)的，如果債務(wù)人有其他財(cái)產(chǎn)的，可以執(zhí)行其他財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，法院裁定終結(jié)本次執(zhí)行。

法律依據(jù)：《關(guān)于執(zhí)行案件立案、結(jié)案若干問(wèn)題的意見(jiàn)》 第十六條 有下列情形之一的，可以以“終結(jié)本次執(zhí)行程序”方式結(jié)案：

(一)被執(zhí)行人確無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行人書(shū)面同意人民法院終結(jié)本次執(zhí)行程序的;

(二)因被執(zhí)行人無(wú)財(cái)產(chǎn)而中止執(zhí)行滿(mǎn)兩年，經(jīng)查證被執(zhí)行人確無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的;

(三)申請(qǐng)執(zhí)行人明確表示提供不出被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)線(xiàn)索，并在人民法院窮盡財(cái)產(chǎn)調(diào)查措施之后，對(duì)人民法院認(rèn)定被執(zhí)行人無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行書(shū)面表示認(rèn)可的;

(四)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)無(wú)法拍賣(mài)變賣(mài)，或者動(dòng)產(chǎn)經(jīng)兩次拍賣(mài)、不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)經(jīng)三次拍賣(mài)仍然流拍，申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕接受或者依法不能交付其抵債，經(jīng)人民法院窮盡財(cái)產(chǎn)調(diào)查措施，被執(zhí)行人確無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的;

(五)經(jīng)人民法院窮盡財(cái)產(chǎn)調(diào)查措施，被執(zhí)行人確無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行或雖有財(cái)產(chǎn)但不宜強(qiáng)制執(zhí)行，當(dāng)事人達(dá)成分期履行和解協(xié)議，且未履行完畢的;

(六)被執(zhí)行人確無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行人屬于特困群體，執(zhí)行法院已經(jīng)給予其適當(dāng)救助的。

抵押物不夠還款怎么處理

抵押物不夠還款，由債務(wù)人清償剩余部分。

債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十三條 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

房子抵押拍賣(mài)不夠還本金怎么辦?

法律分析：首先 如果名下只有一套房產(chǎn)，并且該房產(chǎn)不屬于“豪宅”范圍（各地市均有要求，如深圳139平以上 均價(jià)超過(guò)所在區(qū)域均價(jià)）的，這種房產(chǎn)是不能被拍賣(mài)的。第二，如果拍賣(mài)的錢(qián)不夠，經(jīng)法院裁定，可以執(zhí)行其他手段，比如凍結(jié)銀行存款等，如果這些都沒(méi)有，也就是說(shuō)實(shí)在回不上來(lái)，銀行內(nèi)部會(huì)做“損失”記帳，后續(xù)不良資產(chǎn)，會(huì)打包出售。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百一十三條 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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