大家好今天來介紹《房屋做抵押貸款可以分期多久》房產抵押貸款可以分期還款嗎的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧
住宅抵押貸款能貸多久
1、理論上來說 房產抵押貸款 一般年限最高可貸款30年。 2、如果是 抵押 房產用于企業經營： （1）額度： 經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成。 （2）利率： 利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。 （3）年限： 一般為五年以內。 《城市房地產抵押管理辦法》第四條 以依法取得的 房屋所有權 抵押的，該房屋占用范圍內的 土地使用權 必須同時抵押。 第五條 房地產抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。 依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。 第六條 國家實行房地產抵押登記制度。
抵押房子貸款可以抵押多少年
一般情況下，抵押房子貸款根據貸款資金用途的不同，規定抵押時間也是有所差別的。若是用于企業經營的，那么貸款年限一般是在五年以內;抵押房產若是用于個人消費的，貸款年限一般是在十年以內。若是抵押房產是辦理房屋貸款的，那么最長貸款年限為三十年。
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別于傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在于：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權并無本質區別。
我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年
它可以完成長達 30 年。
不過銀行一般不會做那么久，要根據房產的年限來決定是否貸款，貸款多長時間。做房地產十年以上都難。貸款公司可以做到大約 15 年。房地產越老，貸款時間就越短。基準利率為每年5.31，每三年5.4，每五年5.76，每六至三十年5.94。貸款到期后，理論上可以用房產再次借款，但考慮到還款后房子的年限，可能無法處理。
房貸一般是10年，15年，20年，最長25年，30年的非常少見。在按揭金額方面，房屋一般在60%左右，最高的70%不會給。公共建設約占50%。公建抵押時間短，一般是三年，利率要上調，10或30，視情況而定。如果沒有個人財產可以抵押，你可以找一個值得信賴的親戚朋友，用他們的財產抵押貸款。第三方抵押的抵押利率會低于抵押的個人財產的抵押利率，抵押人和借款人需要親自簽字。抵押人和借款人的年齡不得超過60歲。當然，50多以后，一般都不是特別好借。同時，收入和信貸也是銀行的考慮范圍。
拓展資料
房產證抵押貸款是指借款人以所購置的房屋及其他有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為其貸款提供擔保并承擔連帶責任的貸款。它是由房屋買賣合同、房屋抵押協議和房屋抵押貸款合同連接起來的三角關系。
房產證抵押貸款實際上是指以客戶已有的商品房為抵押，可以上市流通的銀行貸款品種。與二手樓房貸款和一手樓房貸款不同的是，客戶已經擁有房地產的所有權，而不是即將擁有。按揭住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用于法律法規明令禁止的用途。例如，不允許炒房炒股。要求按揭貸款用途應當專款專用，并接受貸款機構和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。
貸款人條件：
第一，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期時的實際年齡一般不超過65歲；其次，擁有永久居所和固定居所；有一份合適的工作和穩定的收入來源，并有按時償還貸款本息的能力；三、愿意并能夠提供貸款人認可的房地產抵押貸款；第四，房地產共有人承認其相關借款和擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
抵押物的條件：
房屋產權清晰，符合國家規定的掛牌交易條件，無需其他抵押即可進入房地產市場；房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不得超過40年；抵押房屋不列入當地城市改建拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門出具的房產證和土地證；抵押品的所有人可以是借款人本人或其他人。以他人所有的房產為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，允許借款人以其房產為抵押申請貸款，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有人在貸款人提交的材料上簽字：
借款人需提供的材料包括：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋公章）；單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口本；房屋所有權證及購房協議原件原件及復印件；房屋所有人和共有人同意抵押的公證書和貸款用途證明。
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