大家好今天來介紹《賣房子拿什么抵押》賣房子被別人抵押的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

買房人用賣房人房子抵押代款怎么辦手續(xù)？

按揭貸款的基本流程如下：

1、房地產(chǎn)：貸款人員、中介機(jī)構(gòu)、估價(jià)師、購房者和銷售者向房屋現(xiàn)場申請抵押貸款，對房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察；

2．產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)：業(yè)主和共有人（賣方）憑身份證原件和戶口證原件到房管局查驗(yàn)，并辦理相關(guān)手續(xù)；

3．簽訂合同：銀行應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查和核實(shí)客戶的原始信息，驗(yàn)證所有的簽署者的真實(shí)性，監(jiān)督客戶的簽名，收集原始的房產(chǎn)證，存款（具體數(shù)量由賣方和買方），復(fù)制信息，提醒雙方辦理銀行賬戶；

4．填寫合同，銀行將根據(jù)客戶提供的相關(guān)信息整理并填寫合同；

5．付款義務(wù)：銀行在費(fèi)用初審?fù)瓿珊笸ㄖ蛻舾犊睿?br />
6．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：買賣雙方應(yīng)在房屋管理局的協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；貸款人應(yīng)準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

7、銀行放款。

怎么通過銀行抵押貸款賣房子

你是想讓銀行幫你賣？
這種方式折現(xiàn)價(jià)值最低，一般銀行都是打包操作或者網(wǎng)上拍，還有需要經(jīng)過訴訟程序后才可以操作，如果房子位置好還行，還不時(shí)間不確定。

真是要賣掛中介去唄。

賣房子需要什么手續(xù)？賣房要準(zhǔn)備哪些資料？

我國房地產(chǎn)事業(yè)一直都是很火的，前幾年更是有人購買了好幾套房，然后等到合適的時(shí)機(jī)再去轉(zhuǎn)手賣掉，從中所獲得的收益要比普通上班族幾年還要多。不過現(xiàn)在房屋限購政策出現(xiàn)每家只能夠買一套房或者是兩套房。

我國 房地產(chǎn) 事業(yè)一直都是很火的，前幾年更是有人購買了好幾套房，然后等到合適的時(shí)機(jī)再去轉(zhuǎn)手賣掉，從中所獲得的要比普通上班族幾年還要多。不過現(xiàn)在房屋 限購 政策出現(xiàn)每家只能夠買一套房或者是兩套房。而有關(guān)買賣房子的流程更加復(fù)雜了，那么賣房子需要什么手續(xù)，賣房要準(zhǔn)備哪些資料是需要了解的。

賣房子需要什么手續(xù)？

如果買方是“全款” 買房 ，交易流程簡單，用時(shí)較短，一般五步就能完成購房流程：簽合同－－審核環(huán)節(jié)－－ 網(wǎng)簽 －－ 資金監(jiān)管 －－交稅過戶。

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《 定金 協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保 房屋產(chǎn)權(quán) 清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕“ 一房二賣 ”這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套 房源 無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè) 房產(chǎn)交易 更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī) 中介 公司代為辦理。所需資料：買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金監(jiān)管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過戶】完成后 解凍 ，付給賣家。做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。過去很多 二手房交易 風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在“付款”這個(gè)環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對于賣家來說也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時(shí)給錢的風(fēng)險(xiǎn)！

5．交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納 房屋買賣 所涉及的 稅費(fèi) ，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行（部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時(shí)）繳稅時(shí)，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續(xù)。

賣房要準(zhǔn)備哪些資料？

1）買賣雙方身份證明；

2）買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件；

3）存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；

4）原始 購房發(fā)票 或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；

5）購房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有 產(chǎn)權(quán)證明 不一致的提供證明原件及復(fù)印件；

6） 房屋所有權(quán) 證（原件及復(fù)印件）；

7）國有 土地使用權(quán) 證（原件及復(fù)印件）；

8）帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；

在賣房子的時(shí)候要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，并且按照規(guī)定的手續(xù)去進(jìn)行辦理，這樣賣房子的過程才會更加 流暢 。有關(guān)賣房子需要什么手續(xù)賣房要準(zhǔn)備哪些材料？上面已經(jīng)介紹的很清楚了。賣方需要把個(gè)人的資料先準(zhǔn)備好，到時(shí)候有買家就方便了很多，等對方準(zhǔn)備好相應(yīng)資料之后，就可以去過戶了。

以上就是小編對于[《賣房子拿什么抵押》賣房子被別人抵押]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用