大家好今天來介紹《借錢抵押房屋給個人》房屋抵押給個人借錢還不了怎么辦的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
房屋抵押給個人需要什么手續(xù)和條件
首先雙方需要簽訂一份抵押借款協(xié)議、然后到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù),辦好后,貸款人收存它項權(quán)證。房產(chǎn)證可以由自身持有。對方不需要持有房產(chǎn)證原件,只要持有它項權(quán)證即可。房產(chǎn)證原件給個人,沒有本人的授權(quán),他是無法拿房產(chǎn)證原件去再次抵押的。攜帶房產(chǎn)證原件以及辦他項權(quán)利登記的相關(guān)資料。只攜帶房產(chǎn)證是不可以的,還需帶那個人抵押才能生效。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
一 、房產(chǎn)證抵押給個人需要注意什么?1、房產(chǎn)部門人士指出,隨著市民經(jīng)濟活動日益頻繁,用房屋產(chǎn)權(quán)證進行抵押的情況越來越多,制作假產(chǎn)權(quán)證的事件也隨之增多。所以,市民在遇到有人用房屋產(chǎn)權(quán)證向自己借錢的時候,一定要事先到房產(chǎn)部門查閱房產(chǎn)檔案。廣大群眾要妥善保管好自己的房產(chǎn)證、身份證等證件,不要輕易泄露個人的重要信息,以防遭人盜用和“克隆”;有借款給別人時時,應(yīng)不為高額利潤所誘惑,更不能單憑房屋產(chǎn)權(quán)證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同,要按照房產(chǎn)證上的地址,登門了解房主的情況,同時要核實房產(chǎn)證的真假以及借款人是否為房地產(chǎn)權(quán)利人。
二、銀行信貸人員應(yīng)加強貸前調(diào)查,尤其要對貸款人的真實身份進行嚴格審查,不僅核對姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等項目,還要核對照片。
三、房產(chǎn)證怎么抵押貸款?1、借款人準備相關(guān)資料:在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,購房合同。2、銀行流水對賬單:根據(jù)房屋價值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對房產(chǎn)證進行抵押,銀行為了更好的規(guī)避風險,也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力,所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調(diào)一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸:在申請完房貸后,銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過,辦理相關(guān)手續(xù):銀行在通過借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證,放款:在上面的手續(xù)和過程都辦好后,銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款,一般來說,銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中,并不會直接發(fā)放給借款人。
房產(chǎn)證抵押給個人需要什么手續(xù)
房產(chǎn)證抵押給個人需要的手續(xù)如下:
1、首先雙方需要簽訂一份抵押借款協(xié)議、然后到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù),辦好后,貸款人收存它項權(quán)證;
2、房產(chǎn)證可以由自身持有。對方不需要持有房產(chǎn)證原件,只要持有它項權(quán)證即可;
3、攜帶房產(chǎn)證原件以及辦他項權(quán)利登記的相關(guān)資料;
4、提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。
房產(chǎn)證抵押貸款需要的條件是什么
房產(chǎn)證抵押貸款需要的條件:
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、有所在地常住戶口,有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為,并愿意承擔相關(guān)法律責任。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民法典》第四百條
設(shè)立抵押權(quán),當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
(四)擔保的范圍。
貸款是否可以將房產(chǎn)證抵押給個人
房產(chǎn)證抵押給個人貸款有效。抵押人應(yīng)當?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)領(lǐng)取房屋他項權(quán)證申請表,按照相關(guān)要求填表、到借款銀行去蓋章,簽訂抵押合同和借款合同后到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理抵押登記,資料審核通過發(fā)放他項權(quán)證。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預售商品房或者在建工程抵押的,登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
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